Noord-Ooststraat 17

Deze charmanterende halfvrijstaande woning aan de Noord Ooststraat 17 in Landgraaf biedt niet alleen ruimte voor een comfortabel gezinsleven, maar ook volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of werken aan huis. Met drie slaapkamers, een royale kelder, een vrijstaande garage én een tuinhuis met toilet is dit een bijzonder aantrekkelijk object voor wie waarde hecht aan zowel binnen- als buitenruimte. De combinatie van praktische indeling en veel buitenfaciliteiten maakt het een unieke woning waar elke vierkante meter optimaal benut kan worden.

De begane grond ademt een warme, functionele sfeer met een centrale hal die toegang biedt tot alle belangrijke ruimtes. Via deze hal bereikt u direct het separate toilet, de badkamer – voorzien van vloerverwarming en een ligbad – en de keuken. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is praktisch ingericht en beschikt over moderne voorzieningen zoals een vaatwasser, stoomoven en een gasfornuis.

Vanuit hier loopt u door naar de ruime woonkamer, die met zijn gashaard en royale indeling uitnodigt tot gezellige avonden. De trapopgang naar de eerste verdieping is eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar, wat de doorstroming in huis ten goede komt. Volgens het meetrapport bedraagt de gebruiksoppervlakte van de begane grond circa 56,8 m².

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. De grootste slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, neemt vrijwel de volledige breedte in beslag en biedt daardoor veel licht en ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, die eveneens geschikt zijn voor gebruik als werk-, hobby- of logeerkamer. De verdieping heeft een gebruiksoppervlakte van circa 33,7 m², wat voldoende is voor een gezin of een huishouden dat extra ruimte nodig heeft.

Onder de woning bevindt zich een ruime kelder van circa 18,3 m², die volgens het meetrapport is aangemerkt als overige inpandige ruimte. Hier is ook de cv-installatie ondergebracht, wat de kelder extra functioneel maakt voor opslag of technische voorzieningen. De kelder biedt volop praktische ruimte en draagt bij aan de totale woonervaring.

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de hoeveelheid buitenruimte, die bestaat uit een royaal perceel met meerdere vrijstaande bijgebouwen. Op het terrein staat een vrijstaande garage van circa 3,96 x 5,96 meter, ideaal voor het stallen van een auto, motoren of fietsen, maar ook geschikt voor het inrichten van een hobby- of werkruimte. Daarnaast is er een vrijstaande berging van circa 3,24 x 2,88 meter en een tuinhuis van circa 3,05 x 4,05 meter, dat zelfs voorzien is van een toilet.

Samen bieden deze bijgebouwen circa 45 m² externe bergruimte. De tuin zelf is ruim en biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van terrassen, speelruimte of groen, waardoor het een perfecte plek is voor ontspanning en buitenevenementen.

De oppervlakten zijn vastgesteld conform de branchebrede meetinstructie, waarbij NEN 2580 als basis wordt gehanteerd. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op het meetrapport.

Belangrijke details

• Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand wanneer deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
• Koper dient rekening te houden met een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.