Plein 10

Een unieke combinatie van Limburgse mijnbouwhistorie en modern comfort

Stap binnen in deze sfeervolle monumentale woning aan Plein 10 in Landgraaf/Schaesberg, waar de karakteristieke mijnwerkersarchitectuur naadloos samengaat met hedendaagse voorzieningen. Deze rijksmonumentale woning met eigen oprit, garage en fraai aangelegde tuin biedt ruimte, privacy en een authentieke uitstraling – perfect voor wie van geschiedenis houdt maar ook geniet van alle gemakken van nu. Met drie slaapkamers, een open keuken, 14 zonnepanelen en een duurzame thuisbatterij vormt deze woning een ideale basis voor een comfortabel en verantwoord wonen in het hart van de Limburgse mijnstreek.

Een woonervaring met karakter en functionaliteit

De toegang tot de woning begint al bij de dubbele oprit, die naadloos overgaat in de zorgvuldig aangelegde voortuin. Via een trappartij bereikt u de overdekte entree, waar een praktische garderobe en akoestische wandpanelen voor rust en orde zorgen. Het in 2026 vernieuwde toilet in de ontvangsthal is deels betegeld en voorzien van een modern vrijhangend toilet, terwijl de gehele betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en mechanische afzuiging alles biedt wat je wilt voor een ontspannen badritueel.

Natuurlijk licht en ventilatie zijn gewaarborgd door een raam en een efficiënt afzuigsysteem.

Aan de voorzijde treft u de recent vernieuwde open keuken (2023) aan, met een L-vormige opstelling die perfect aansluit op de royale eetkamer. Hier kunt u genieten van een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron en afzuigkap, terwijl de ruimte volop plaats biedt voor een grote eettafel voor circa zes tot acht personen. Aan de tuinzijde ligt de gezellige woonkamer, waar comfort en technologie samenkomen: airconditioning (bouwjaar 2024, 4,5 kW) zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de dubbele openslaande deuren direct toegang bieden tot het overdekte terras en de tuin.

Vanuit de woonkamer is ook de vernieuwde meterkast en de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2018, huur) in de kelder bereikbaar, evenals de verdeler voor uw internetverbinding.

Een tuin vol privacy en natuur

De tuin is een echte eye-catcher: fraai aangelegd met een knusse overkapping, biedt deze buitenruimte zowel beschutting als vrij uitzicht richting de bosrand. Hier kunt u onbezorgd genieten van de Limburgse zon, terwijl de houten tuinhuis en stenen berging extra bergruimte bieden voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin is bereikbaar via een poortje vanaf de oprit én via de garage, waardoor u flexibel kunt bewegen. Een perfecte plek om te ontspannen, te dineren of gewoon te genieten van de rustige omgeving.

Praktische ruimtes en duurzame voorzieningen

De garage, uitgevoerd in spouw met een karakteristiek zadeldak, is niet alleen een veilige opbergplaats voor uw auto, maar biedt ook extra bergruimte. Met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een werkbank met opslagruimte is dit een echte multifunctionele ruimte. Daarnaast huisvest de garage de 10 kW SolarEdge thuisbatterij en de omvormer voor de 14 zonnepanelen (320 Wp per paneel), waardoor u optimaal profiteert van duurzame energie. De gemiddelde energielasten bedragen circa € 60,- per maand, wat deze woning zeer kostenefficiënt maakt.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, waarvan de grootste 4,15 x 3,65 m meet en de kleinere 3,66 x 2,65 m. Beide zijn voorzien van praktische rolluiken voor extra privacy en lichtregulering. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar de derde slaapkamer (4,15 x 1,60 m) met Velux dakraam wacht. Deze ruimte biedt extra flexibiliteit, bijvoorbeeld als kantoor, gastenkamer of opslag.

Een unieke locatie met alle gemakken

Deze woning ligt op een loopafstand van winkels, basisschool, openbaar vervoer en wandelgebied, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Tegelijkertijd biedt de omgeving rust en ruimte, met het bos in de verte als mooie achtergrond. Eigen grond en appartementsrecht zijn van toepassing, terwijl de woning valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar, met een canon van € 1.000,- per jaar. De koopprijs bedraagt € 325.000,-, exclusief eventuele bijkomende kosten zoals makelaarsprovisie en notaris.

Belangrijke details

• Asbest: De woning is voorzien van asbesthoudende materialen, waarvoor een sanering vereist is. Dit is nog niet uitgevoerd.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van verzakking en bodemverontreiniging als gevolg van de voormalige mijnbouwactiviteiten. Een sanering is noodzakelijk, maar nog niet uitgevoerd.
• Fundering: De fundering is niet aangepast aan de verzakkingen die zijn opgetreden.
• Achterstallig onderhoud: Er is achterstallig onderhoud aan de woning, inclusief de sloop en renovatieverplichtingen die nodig zijn om de woning conform de huidige normen te brengen.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat invloed kan hebben op eventuele verbouwingen.
• Bestemmingswijziging: Een bestemmingswijziging is mogelijk vereist voor bepaalde verbouwingen.

Benieuwd hoe deze unieke woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een combinatie van historie, comfort en duurzaamheid op u!