Oude Landgraaf 24

Moderne tussenwoning met energielabel A en royale overkapping – perfect voor gezinnen en starters

Stel je voor: een lichte, ruimtevolle tussenwoning in het groene hart van Landgraaf, waar comfort en praktische indeling naadloos samenvloeien. Deze woning aan de Oude Landgraaf 24 biedt vier slaapkamers, een moderne open keuken met spoeleiland, een ruime dichte overkapping en een energielabel A dankzij dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing en 11 eigen zonnepanelen. Ideaal voor wie waarde hecht aan duurzaamheid, ruimte en een onderhoudsvriendelijke buitenruimte – of je nu een starter, stel, gezin of hobbyist bent.

Met een royale woonkamer, een praktische garage en een tuin die het hele jaar door uitnodigt tot buitenleven, is dit een woning die zichzelf betaalt in dagelijks comfort.

Een lichte, open leefruimte met alle gemakken

Via de entree stapt u direct in een ruime woonkamer (8,42 x 3,54 m) die dankzij grote raampartijen overstroomt van daglicht. De laminaatvloer en de open verbinding met de keuken zorgen voor een luchtige, gezellige sfeer – perfect voor ontspannen avonden met familie of vrienden. Aan de andere kant van de woonkamer ligt de moderne open keuken (3,01 x 1,57 m), uitgerust met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser.

Het praktische spoeleiland vormt het hart van de keuken, terwijl een handig nisje ruimte biedt voor een sfeervolle koffiecorner of een gezellige drinkbar. De keuken sluit naadloos aan op het volledig betegelde toilet met zwevend closet, waar alles onder één dak is geregeld.

Maar het hoogtepunt? De dichte overkapping (5,24 x 3,57 m), een afgesloten buitenruimte die de woonkamer als het ware naar buiten verlengt. Beschut tegen wind en weersinvloeden, is dit een multifunctionele ruimte die het hele jaar door uitnodigt tot genieten – of u nu wilt tafelen, ontspannen of gasten ontvangen. Via de overkapping bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 8,00 x 5,24 m), waar een praktische achterom toegang geeft tot de ruime garage (7,50 x 3,32 m) met elektrische kantelpoort. Ideaal voor wie waarde hecht aan privacy en gemak.

Ruime slaapkamers en een praktische badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een hoofdslaapkamer (5,27 x 3,01 m) met voldoende kastruimte voor een comfortabel bed en persoonlijke spullen. Daarnaast zijn er twee multifunctionele slaapkamers (3,54 x 2,57 m en 3,50 x 2,60 m), die zich uitstekend lenen voor een kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer (2,57 x 1,82 m) is compleet ingericht met een douche, zwevend closet, wastafel en wastafelmeubel – alles betegeld voor eenvoudig onderhoud. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping.

Extra ruimte en functionaliteit op de zolder

De zolder biedt met een vierde slaapkamer (4,50 x 2,57 m) nog eens extra mogelijkheden – of als tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vindt u hier een praktische wasruimte en de stookruimte, zodat alles op zijn plek zit. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels uitgerust met rolluiken, en een nieuwe meterkast (2020).

Een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze tussenwoning ligt in de wijk Nieuwenhagen, in het hart van Landgraaf. Vanuit uw nieuwe thuis bent u op loop- of fietsafstand van winkelcentrum Op de Kamp, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De woning combineert rust en groen met de gemakken van de stad – perfect voor wie een evenwicht zoekt tussen ontspannen wonen en dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond.
• Geen erfpacht, canon of VvE: Er zijn geen erfpachtlasten, een canon of een VvE van toepassing.
• Servicekosten: De woning kent geen servicekosten.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, zonder achterstallig onderhoud, vochtproblemen, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen of verplichtingen ten aanzien van bestemmingswijzigingen.

Benieuwd naar deze moderne woning met energielabel A? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze tussenwoning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, comfort en duurzaamheid. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen deze schriftelijk hebben getekend.

Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten zijn bij benadering; een eventuele plattegrond is indicatief. Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.