Op der Graaf 14

Een verrassend complete en modern gerenoveerde halfvrijstaande woning in een rustig woonerf – ideaal voor starters en jonge gezinnen

Stel je voor: een grotendeels gerenoveerde halfvrijstaande woning aan de Op der Graaf 14 in Landgraaf/Nieuwenhagen, waar moderne comfort en ruimte samenkomen in een verkeersluwe omgeving. Deze woning, recent voorzien van een energielabel A, biedt niet alleen een luxe badkamer, een volledig gemoderniseerde keuken en een multifunctionele zolderverdieping, maar ook een praktische garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij de slimme indeling en de volledige renovatie van de afgelopen jaren vormt deze woning een uitstekende basis voor wie ambitieus is en graag een eigen thuis wil creëren – zonder dat het onderhoud een zorg hoeft te zijn.

Een frisse, lichte entree en woonkamer met tuincontact

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit bereikt u de entree, waar een moderne meterkast en een stijlvol gerenoveerd toilet met zwevend closet en ingebouwde ledverlichting direct indruk maken. De sfeervolle hal met garderobe vormt de perfecte overgang naar de helemaal gerenoveerde woonkamer, die dankzij de lichtkleurige laminaatvloer en de open leefkeuken een frisse, eigentijdse uitstraling heeft. Hier kunt u verschillende leefzones creëren: aan de achterzijde geniet u van het directe tuincontact met een gezellig zitgedeelte, terwijl de hoekkeuken uit 2018 aan de voorzijde uitnodigt voor gezellige avonden.

De keuken is compleet met een Boretti inductiefornuis met 5 pitten, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Een praktische bergkast in de woonkamer zorgt bovendien voor extra opslagruimte.

Via een loopdeur in de woonkamer of de garage bereikt u de helemaal omsloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin, die grotendeels beklinkerd is en uitnodigt om buiten te zitten, te genieten van de zon en de tuin naar eigen wens in te richten. De praktische garage met elektrisch bedienbare kantelpoort en stroomvoorzieningen biedt ruimte voor een auto, fietsen en allerhande spullen.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping

Via de gerenoveerde trap komt u op de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie nette slaapkamers met doorlopende laminaatvloer. De hoofdslapkamer (4,84 m x 2,70 m) is voorzien van airconditioning (Daikin, eigendom), terwijl de andere twee kamers respectievelijk 2,95 m x 2,42 m en 2,65 m x 1,97 m meten. Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de prachtige, volledig gerenoveerde badkamer (ca. 6 m²), compleet met een inloopregendouche met hardglazen wand, tweede zwevend closet, badkamermeubel met komwastafel, designradiator en dimbare ledverlichting.

Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval, aangevuld met mechanische ventilatie.

Een multifunctionele zolder met dakkapel – ruimte voor groei

Via een vaste trap in de tweede slaapkamer bereikt u de royale, geïsoleerde zolderverdieping (ca. 31 m²), die in 2021 voorzien is van een riante dakkapel. Deze toevoeging heeft niet alleen de lichtinval en gebruiksoppervlakte aanzienlijk vergroot, maar maakt de ruimte ook multifunctioneel inzetbaar – van bergruimte tot een volwaardige vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van moderne laminaatvloer en ingebouwde verlichting, en beschikt over aansluitpunten voor witgoed.

In de technische ruimte bevinden zich de combi cv/hr-ketel (Remeha Avanta, 2024, eigendom) en de unit van de mechanische ventilatie. Op enkele kleine afwerkingspunten na is deze verdieping direct bruikbaar.

Een wijk met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in een rustige, verkeersluwe straat op een woonerf, waar u kunt genieten van de rust zonder afstand te doen aan de voorzieningen. Winkels, waaronder het winkelcentrum Op de Kamp, en scholen zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl openbaar vervoer, sportverenigingen en fiets- en wandelroutes in de directe omgeving liggen. Een perfecte locatie voor wie zowel de rust als de gemakken van het dagelijks leven waardeert.

Belangrijke details De woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, terwijl de dakkapel op zolder kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) heeft. Ten tijde van de bouw is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. De trap naar de eerste verdieping is in het verleden opnieuw bekleed. Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Wilt u deze complete en moderne woning met veel potentie persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!