Kleikoeleweg 78

Je droomstarterswoning in Landgraaf – betaalbaar, ruim en klaar voor jouw stempel

Stap binnen in deze halfvrijstaande 2-onder-1-kap woning met drie slaapkamers, waar kunststof kozijnen en een onderhoudsarme tuin het leven direct een stuk lichter maken. Met een woonoppervlakte van circa 100 m² en een energielabel D (uitgerust met dakisolatie en dubbele beglazing) biedt deze woning een perfecte balans tussen betaalbaarheid en comfort. Gelegen in het hart van Landgraaf, ben je binnen no-time bij winkelcentrum Op de Kamp, de Brunssummerheide of de N300 – en ook het openbaar vervoer (bus) is hier uitstekend geregeld.

Dit is jouw kans om met een ruime tuin, praktische indeling en volop ruimte voor persoonlijke aanpassingen een eigen thuis te creëren.

Een woonkamer die uitnodigt – en een keuken vol mogelijkheden

De L-vormige doorzonwoonkamer (ca. 8,36 x 3,80/3,02 m) is het absolute centrum van deze woning: lichtdoorvloeid, ruim genoeg voor een gezellige zithoek én eethoek, en voorzien van een laminaatvloer die gemakkelijk te onderhouden is. Hier kun je direct genieten van de zon, terwijl de gesloten keuken (ca. 3,98 x 3,00 m) praktische toegang biedt naar de tuin. Hoewel de keuken eenvoudig is ingericht, liggen de kansen voor jouw droomkeuken voor het oprapen – of je nu kiest voor een complete renovatie of slechts een paar aanpassingen.

De hal met betegeld toilet en bergruimte onder de trap naar de verdieping zorgt voor extra functionaliteit, terwijl de vrijstaande gemetselde berging (ca. 4,40 x 2,30 m) achterin de tuin perfect is voor fietsen, hobby’s of opslag.

Drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder vol ruimte

Op de verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met muurkasten voor extra opslagruimte. Slaapkamer 1 (ca. 3,81 x 3,47 m) en slaapkamer 2 (ca. 4,17 x 3,00 m) zijn ruim genoeg voor een comfortabel slaapgevoel, terwijl slaapkamer 3 (ca. 3,05 x 3,02 m) ideaal is als kantoor, gastenkamer of kinderkamer. De badkamer (ca. 2,20 x 1,94 m) is betegeld en voorzien van een ligbad en vaste wastafel met meubel, zodat je direct kunt genieten van een functionele inrichting. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, waar ook de CV-opstelling met huurketel is geïnstalleerd – een praktische oplossing die je direct kunt overnemen.

Een tuin die met je meegroeit – en een locatie vol mogelijkheden

De ruime, beklinkerde tuin is niet alleen onderhoudsarm, maar ook ideaal om van een gezellige loungeplek of BBQ-spot te voorzien. Met een achteromtoegang is de tuin altijd bereikbaar, en de vrijstaande berging achterin biedt extra opslagruimte. Deze woning is betaalbaar, centraal gelegen en vol potentie – perfect om stap voor stap jouw eigen stempel op te drukken. Of je nu kiest voor een frisse laag verf, een nieuwe keuken of een tuinverlichting, hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• Financiële voorwaarden: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Juridische aspecten: De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper deze schriftelijk hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
• Technische opmerkingen: De CV-ketel en warmwatervoorziening zijn een huurtoestel en moeten door de koper worden overgenomen.
• Maten en plattegrond: De aangegeven maten zijn bij benadering; de bijgevoegde plattegrond dient als globale indicatie en kan geen rechten ontlenen.

Ben je klaar om deze betaalbare, ruimtevolle woning te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en laten je met een rondleiding overtuigen van de potentie van deze ideale starterswoning in Landgraaf.