1213-laan 5

Een verrassend ruim en zonnig familiehuis in Landgraaf/Nieuwenhagen – vol karakter en praktische luxe

Tussen de kindvriendelijke straten van Landgraaf/Nieuwenhagen, op steenworp afstand van winkelcentrum Op de Kamp, basisscholen en sportvoorzieningen, ligt deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met vijf slaapkamers en een zonnige tuin met overkapping. Met een garage, tuinkamer/wasruimte, royale oprit en 12 zonnepanelen biedt deze woning aan de 1213-laan 5 alle gemakken voor een comfortabel en duurzaam leven – zowel nu als in de toekomst.

Parterre: een welkom en functionele entree naar een ruim woongevoel

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en ruime oprit stapt u binnen in de gerieflijke entreehal, waar een grotendeels betegelde en verwarmde toiletruimte met fontein en kraanaansluiting direct voorziening biedt. De hal fungeert als het hart van de woning: hier vindt u een moderne Hager-groepenkast, een praktische trapkast met luik naar de kruipruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze centrale ruimte bereikt u direct de sfeervolle woonkamer (ca. 35 m²), die dankzij diverse grote raampartijen overdag in een warm, natuurlijk licht badt.

Middenin de ruimte trekt een sfeervolle haardpartij met houtkachel de aandacht, terwijl dubbele openslaande deuren een directe verbinding scheppen met de tuin. De vloer is voorzien van moderne laminaat, wat de ruimte licht en verzorgd doet ogen.

Achterin de hal ligt de ruim opgezette, gesloten keuken (ca. 11 m²), die in 2018 volledig is gerenoveerd en nu bestaat uit twee functionele elementen. Aan de ene kant vindt u een moderne kunststof keukenopstelling met een extra brede AEG-inductiekookplaat, een Siemens-designafzuigkap en vaatwasser. Tegenover deze werkkant staat het tweede gedeelte met een koelkast, oven, magnetron en voldoende bergruimte. Ook hier draagt een designradiator bij aan een prettige temperatuur, terwijl de laminaatvloer de ruimte afrondt met een verzorgde uitstraling.

De tuin: een zonnig en schaduwrijk privédomein

Via de garage met tuinberging, de dubbele openslaande deuren uit de woonkamer of de loopdeur vanuit de keuken stapt u direct de helemaal omsloten, zonnige achtertuin in. Aan de voorzijde wacht een royaal terras met aluminium overkapping, waarvan de vernieuwde polycarbonaatplaten in 2023 zijn gemonteerd. Vanaf hier loopt u richting de achterzijde, waar een gazon en een tweede, even ruim terras liggen.

Een royaal geplante boom zorgt voor verkoeling op warme dagen, zodat u op verschillende plekken kunt genieten – of in de zon of in de schaduw.

Garage en bijkeuken: praktische ruimtes met extra functionaliteit

Via de oprit en de loopdeur in de tuinberging bereikt u de garage, die voorzien is van een elektrische sectionaalpoort en voldoende ruimte biedt voor auto’s en fietsen. Achterin de garage ligt de praktische tuinkamer/wasruimte, die ook als bijkeuken kan dienen. Deze verwarmde ruimte beschikt over aansluitingen voor witgoed, een separate wasfontein met warm- en koudwateraansluiting en de omvormer voor de 12 zonnepanelen (400 Wp per paneel).

De huidige eigenaren hebben hier bovendien een tweede koelkast en vriezer geplaatst, wat de ruimte nog functioneler maakt.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

De ruime overloop op de eerste verdieping, voorzien van een muurkast, geeft toegang tot drie net afgewerkte slaapkamers – allemaal met moderne laminaatvloer en met de volgende afmetingen:

• 4,95 m x 3,92 m (de grootste slaapkamer)
• 3,93 m x 3,92 m (met aansluiting voor een wastafel)
• 2,86 m x 2,74 m (de compacte, maar functionele slaapkamer)

Daarnaast bereikt u vanuit de overloop de geheel betegelde badkamer (ca. 8 m²), compleet met een bad-douchecombinatie, tweede toilet, dubbele wastafel met ombouwmeubel en een separaat badkamermeubel. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding, waardoor deze ruimte licht en fris blijft.

Zolderverdieping: ruimte voor dromen en opslag

Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, waar een bergkast direct voor extra opslag zorgt. Een tweede ruime overloop leidt naar vier vertrekken:

• Een hobbykamer (ca. 12 m²) met dakkapel en knieschot/muurkast, die ook prima als vierde slaapkamer kan dienen. Deze ruimte heeft bovendien een witgoedaansluiting.
• Een slaapkamer in wording (ca. 10 m²) met dakkapel, die uiteindelijk als fijne vijfde slaapkamer kan worden ingericht.
• Twee opslagruimtes, waarvan de ene een dakkapel heeft en de andere een dakraam.

In de laatste ruimte staat de combi cv/hr-ketel (Remeha Calenta, 2018, eigendom).

Belangrijke details

• Adres: 1213-laan 5, Landgraaf/Nieuwenhagen
• Type woning: twee-onder-één-kapwoning met vijf slaapkamers
• Woningkenmerken: nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (met uitzondering van één dakraam)
• Recent onderhoud (2023): vervanging van drie raamkozijnen met beglazing op de parterre, blauwstenen dorpels, nieuwe bitumenlaag op het garagedak en vernieuwde dakgoot aan de achterzijde
• Zonnepanelen: 12 stuks (400 Wp per paneel), eigendom van de verkopers en bij juridische levering overdraagbaar
• Techniek: moderne meterkast (2018), nieuwe elektra in de keuken en combi cv/hr-ketel (Remeha Calenta, 2018)
• Aanvaarding: vindt plaats in overleg, met voorkeur voor eind Q4 2026

Laat u verleiden door deze ruimtevolle woning in een ideale woonlocatie – neem gerust contact op voor een bezichtiging!