Hoogstraat 79

Een sfeervolle, goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met alle gemakken – centraal gelegen in Landgraaf/Nieuwenhagen

Stel je voor: een goed onderhouden, geschakelde twee-onder-één-kapwoning met een recent energielabel A, gelegen op een centrale locatie waar alles binnen handbereik is. Op slechts korte afstand vindt u het winkelcentrum Op de Kamp, basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen die u snel verbinden met de rest van het land. Deze woning biedt niet alleen een eigen oprit en inpandige berging (thans in gebruik als garage), maar ook een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met een royale terrasoverkapping – een perfecte plek om het hele jaar door van buitenleven te genieten.

Met drie royale slaapkamers, een moderne keuken en alle recent vernieuwde voorzieningen is dit een woning die zowel comfort als karakter biedt.

De sfeervolle entree van deze woning trekt je meteen in haar ban. Via de verzorgde voortuin en de eigen oprit bereik je de ontvangsthal, waar een moderne groepenkast voorzien is. Hier vind je ook de toegang tot de inpandige berging en de adembenemende L-vormige woonkamer, die met zijn circa 12 meter diepte het hart van de woning vormt.

Aan de voorzijde ontvangt je een open keuken in praktische hoekopstelling, compleet met koelkast, vaatwasser, oven, een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Hoewel de keuken open verbonden is met de woonkamer, hebben de huidige bewoners een stijlvolle roomdivider geplaatst, waardoor de ruimte toch een gevoel van privacy behoudt. Aan de achterzijde nodigt een gezellige zithoek uit met een sfeervolle elektrische sierhaard – perfect voor koude avonden.

Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren lijkt de woonkamer naadloos over te lopen in de tuin, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal, waar je zowel toegang vindt tot de eerste verdieping als tot de geheel betegelde, verwarmde toiletruimte – voorzien van toilet, fontein en mechanische ventilatie. Terug in de hal vind je de ruime inpandige berging, momenteel in gebruik als garage, met een donkere plavuizenvloer en een elektrisch bedienbare kantelpoort. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken/wasruimte, uitgerust met aansluitingen voor witgoed, een wastafel en een in 2023 vernieuwde combi cv/hr-ketel (Intergas HRE, eigendom).

De zonnige achtertuin is een echte aanwinst voor deze woning. Via zowel de woonkamer als de wasruimte bereik je deze geheel omsloten, keurig aangelegde tuin, waar direct bij de woning een royale terrasoverkapping met ingebouwde verlichting en een lichtkoepel is geplaatst. Hier kun je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten, ongeacht het weer. De tuin zelf is verzorgd ingericht met een gazon en diverse planten, bomen en struikgewassen, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling – een ideale plek voor ontspannen momenten of gezellige barbecues.

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop die toegang biedt tot drie nette slaapkamers, allemaal afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De kamers hebben respectievelijk de volgende maten:

• 4,23 m x 3,50 m
• 4,09 m x 2,33 m
• 3,01 m x 2,29 m

Centraal op de verdieping ligt de geheel betegelde badkamer van circa 5 m², voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, separaat badkamermeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separate, betegelde en verwarmde toiletruimte met toilet en mechanische ventilatie. Alle slaapkamers zijn bovendien voorzien van handmatig bedienbare rolluiken, zodat je de privacy en lichtinval naar wens kunt regelen.

Belangrijke details

De woning is aanvaardbaar in overleg, met een voorkeur voor verkopers in januari/februari 2027. Alle binnendeuren zijn in 2024 opnieuw gespoten, de woning is aan de binnenzijde opnieuw geschilderd en de platte daken zijn preventief vernieuwd in 2024. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Klaar om deze prachtige woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – deze unieke gelegenheid wacht op u!