Margrietstraat 24

Margrietstraat 24 in Landgraaf: uw moderne starterswoning met karakter en ruimte

Stel u voor: een hoekwoning met drie slaapkamers, een ruime tuin van 313 m² en een moderne keuken die alle wensen waarmaken – allemaal gelegen in een rustige, centraal gelegen wijk van Landgraaf. Deze te moderniseren woning uit 1962 biedt met zijn 83 m² woonoppervlakte en energielabel E een perfecte basis voor wie ambitieus is en graag zelf vorm wil geven aan een toekomstbestendige woning. Van de open keuken met Bertazzoni-oven tot de omsloten tuin met oprit, deze woning heeft alles wat starters zoeken: ruimte, potentie en een ideale uitvalsbasis voor dagelijks leven.

Een woning met potentie en comfort

Deze hoekwoning is geheel voorzien van isolerende beglazing en beschikt over een airco voor extra comfort, terwijl de rolluiken zorgen voor privacy en lichtregulering. Op de begane grond treft u een vernieuwde meterkast en een open keuken die functioneel is ingericht met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en de ruime Bertazzoni-oven. De living met plavuizenvloer is ruim opgezet en vormt een gezellig woon- en eetgedeelte, terwijl de laminaatvloer in de rest van de begane grond voor een net uiterlijk zorgt.

Via een loopdeur bent u direct in de tuin, die – hoewel nieuw aan te leggen – al een terras, gazon, borders en tuinberging biedt, compleet met een zijingang en oprit.

Beneden vindt u ook de provisiekelder, uitgerust met witgoedaansluitingen en een standplaats voor de CV-installatie (eigendom verkoper, 2011). Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in grootte: één ca. 15 m² (achterzijde), één ca. 7 m² (achterzijde) en één ca. 10 m² (voorzijde), allemaal geschikt voor een persoonlijke indeling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, klaar voor een verfrissing naar uw smaak.

Een locatie die alles biedt

Gelegen in een rustige straat in een geliefde woonwijk van Landgraaf, is deze woning op korte afstand van het centrum, winkels, scholen en overige voorzieningen. De uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar, waardoor u zowel geniet van rust als van een centrale ligging. Ideaal voor wie graag dicht bij alles woont, maar toch een eigen oase heeft met die ruime, omsloten tuin.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1962 (conform BAG)
• Woonoppervlakte: ca. 83 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Perceel: 313 m² (conform kadaster)
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing
• Gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud
• Schriftelijkheidsvereiste: Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is een mondelinge overeenkomst niet rechtsgeldig

Interesse? Wij nemen graag de tijd om u deze woning te laten ontdekken. Of u nu een fysieke bezichtiging wilt maken of liever digitaal rondkijkt – neem contact op via het contactformulier op Funda of onze website. Uw makelaar Marco Hanssen staat voor u klaar!