Belvauer 30

Een verrassend ruim vrijstaand-geschakeld woonhuis in een geliefde, rustige woonwijk – waar comfort, privacy en karakter samenkomen

Stap binnen in deze ruime vrijstaand-geschakelde woning met alle gemakken van thuis, gelegen in een van de meest gewilde buurten van de stad. Met een sfeervolle woonkamer met open haard, een open keuken met moderne inbouwapparatuur en een royale, geheel omsloten tuin biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een heerlijk gevoel van thuis. De inpandige garage, praktische bijkeuken en vier volwaardige slaapkamers maken dit een ideale woning voor gezinnen of wie ruimte en privacy waardeert.

De entree van deze woning is al een verrassing: via een eigen oprit en overdekte entree bereikt u de ontvangsthal, waar een garderobe, meterkast en een deels betegeld toilet met fonteintje voor dagelijks comfort zorgen. Vervolgens opent zich de ruime woonkamer, een echte leefruimte met een gezellige zithoek rond een open haard en grote raampartijen die de ruimte in daglicht baden. De Noorse leistenen vloer geeft de kamer een warme, karaktervolle uitstraling, terwijl de dubbele openslaande deuren een directe verbinding scheppen met de tuin – perfect voor zomeravonden onder de sterren.

Achter de woonkamer sluit de open keuken en eetkamer naadloos op elkaar aan, waardoor er tijdens het koken altijd contact blijft met de rest van de ruimte. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van alle moderne gemakken: een koelkast, vaatwasser, oven (2024), 4-pits gaskookplaat (2024) en afzuigkap, plus volop kast- en bergruimte. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken, waar de aansluitpunten voor witgoed zijn geïnstalleerd en een loopdeur leidt naar de tuin en de inpandige garage.

De ruime inpandige garage is niet alleen een veilige bergplaats voor uw auto, maar ook voor fietsen en andere spullen. Met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en verwarming is het een echte extra ruimte in huis. Buiten wacht een fraai aangelegde, geheel omsloten tuin met veel privacy, waar u kunt genieten van het beklinkerde terras en het zonnescherm. De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van een gemetselde berging voor containers, zodat alles netjes op zijn plaats is.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers met maten van respectievelijk 4,45 x 3,01 m, 4,44 x 3,62 m en 3,10 x 2,70 m. Alle kamers zijn voorzien van strak gestucte plafonds, en de twee slaapkamers aan de achterzijde hebben rolluiken voor extra privacy. Daarnaast is er een zeer ruime, geheel betegelde badkamer met ligbad, tweede toilet, wastafel met badkamermeubel en radiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolderverdieping met een vierde slaapkamer van 4,90 x 3,04 m, voorzien van een Velux dakraam, vaste wastafel en bergruimte. Daarnaast zijn er een separate bergruimte en een technische ruimte, waar de Nefit HR-combiketel (bwj. 2018, eigendom) is geïnstalleerd.

Deze woning is gelegen in een zeer geliefde woonwijk, grenzend aan het groen en nabij alle voorzieningen. Het is een ideale locatie voor wie rust, ruimte en een centrale ligging waardeert. Bent u geïnteresseerd? Kom dan langs voor een bezichtiging – we laten u graag alles persoonlijk zien!

Belangrijke details

• Energielabel C
• Zijgevel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
• Eerste verdieping voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing
• Dakisolatie aanwezig