Kerkstraat 12

Een unieke kans in het hart van Waubach: karaktervolle winkel met garage om te transformeren tot uw droomwoning

Stelt u zich voor: een ruime, karaktervolle winkelruimte in het levendige centrum van Waubach, waar u vrij bent om te bouwen en inrichten naar wens. Deze volledig omzetbare commerciële ruimte (nu met winkelbestemming) biedt alle mogelijkheden om te veranderen in een volwaardig appartement of bungalow – met een ruime garage, berging, kelder en zelfs een toekomstige patio. Dankzij gemeentelijke subsidies voor transformatie en verduurzaming kunt u uw project financieel aantrekkelijk vormgeven.

Een unieke gelegenheid om in het gezellige winkelhart van Waubach een woning te creëren die helemaal bij u past.

Een open, industriële ruimte met hoog plafond en volop potentie

Op de begane grond (parterre) treedt u binnen via een overdekte entree die uitmondt in een ruime hal met ingebouwde verlichting en airconditioning. De vloer is voorzien van planken, wat een warme, industriële sfeer creëert. Hier vindt u ook een aparte berging en een vrijhangend toilet met fontein, een bijzonder detail dat past bij de karakteristieke uitstraling.

Het voormalige winkelgedeelte is robuust en ruim, met hoog gestoken plafonds en een industriële uitstraling dankzij de originele rekken en verlichting. Deze ruimte is een ideale basis voor een woonkamer, studio of grote slaapkamer, waar u vrij bent om de indeling naar wens te bepalen.

Achteraan sluit een voormalige commerciële ruimte aan, uitgerust met twee lichtkoepels die daglicht binnenlaten en de ruimte luchtig maken. Deze ruimte kan perfect dienen als bijkeuken, atelier, of zelfs een extra slaapkamer. Naast deze ruimte ligt de separate cv-ruimte, compleet met een gootsteen, HR-combiketel (Intergas 2012, eigendom van de verkoper) en aansluitpunten voor witgoed.

Hiernaast vindt u de voormalige kantine/keuken, waar een modern keukenblok met koelkast en magnetron al is geïnstalleerd. Ook deze ruimte is voorzien van een lichtkoepel, die de mogelijkheid biedt om later een patio of tuinruimte te creëren.

Afsluitend op deze verdieping is de goed afgewerkte garage, eveneens voorzien van een lichtkoepel. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur, waardoor u direct toegang heeft tot de Schoolstraat en Oude Markt. Een praktische achteringang die zelfs met de auto bereikbaar is, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor dagelijks gebruik.

Ruimte onder de grond: berging en mogelijkheden

In het souterrain vindt u een ruime provisie/wijnkelder, momenteel in gebruik als berging. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden en kan in de toekomst worden aangepast aan uw wensen, bijvoorbeeld als wijnkelder, opslagruimte of zelfs een extra woonkamer.

Een unieke locatie in het centrum van Waubach

Dit pand bevindt zich in het hart van Waubach, midden in het gezellige winkelhart van de plaats. De karakteristieke voorgevel zorgt voor een unieke uitstraling, terwijl de goede staat van onderhoud en de dubbel glas ervoor zorgen dat u direct kunt genieten van de ruimte. De achteringang is zelfs met de auto bereikbaar via de garage, wat de woning extra praktisch maakt.

Belangrijke details

• Het pand heeft op dit moment een commerciële bestemming, maar wordt omgezet naar woonbestemming.
• De ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om te worden omgevormd tot een appartement of bungalow.
• Diverse gemeentelijke subsidies (transformatie en verduurzaming) zijn verkrijgbaar.
• Eigendom van de HR-combiketel (Intergas 2012) blijft bij de verkoper.

Laat u inspireren door deze unieke kans en neem contact op voor een persoonlijk bezichtiging – hier kunt u zelf ontdekken hoe deze ruimte zich leent voor uw droomwoning!