Kerkstraat 16

Een unieke bovenwoning met karakter, ruimte en zakelijk potentieel in het hart van Ubach over Worms

Stel je voor: een ruime bovenwoning van 156 m² met een eigen dakterras, een horecagedeelte dat uitnodigt voor evenementen en een inpandige garage – alles gelegen in het levendige centrum van Ubach over Worms. Deze woning combineert wooncomfort met zakelijke mogelijkheden, dankzij de 283 m² aan extra inpandige ruimte die perfect is ingericht voor een café, vergaderruimtes of verenigingsactiviteiten. Met een bouwjaar uit 1930 en een totale inhoud van 1.660 m³, biedt deze woning zowel historische uitstraling als moderne functionaliteit.

Een woning met veelzijdige ruimtes en een zonnig dakterras

Op de beganegroond ontvang je gasten via een ruime entree met toegang tot zowel de woning als het cafégedeelte. De meterkast is direct bereikbaar, wat de dagelijkse gang van zaken vergemakkelijkt. Via een trap bereik je de 1e verdieping, waar een halfopen keuken met standaardinstallatie je verwelkomt – uitgerust met inbouwapparatuur, een kachel en airconditioning.

De keuken opent direct naar een zonnig dakterras, waar je met een elektrisch bedienbaar zonnescherm kunt genieten van de buitenlucht. Aan de andere kant van de verdieping ligt de woonkamer, een uitnodigende ruimte waar je kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen.

De 2e verdieping biedt privacy en ruimte met een overloop die leidt naar een vlizotrap naar de zolder. Hier vind je drie slaapkamers, een studeerkamer en een aankleedkamer, allemaal met voldoende bergruimte. De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en een vaste wastafel, terwijl een bordes met aansluiting voor de wasautomaat de wasbeurt eenvoudig maakt. De zolder is hoewel bedoeld als bergruimte, geschikt voor diverse doeleinden – van opslag tot extra woon- of werkruimte.

Een zakelijke kans met horeca- en vergaderruimtes

Het cafégedeelte op de beganegroond is een echte aanwinst. Met een bar, een biljartruimte annex zitgedeelte en een keukenruimte voorzien van een standaard keukenblok en geiser, is deze ruimte ideaal voor partijen, koffietafels of verenigingen. Daarnaast zijn er separate heren- en damestoilets, een vergaderruimte en voldoende opslagruimte. Het souterrain biedt extra functionaliteit met een stookruimte en algemene bergruimte. De overname van de inventaris is bespreekbaar, wat deze locatie nog aantrekkelijker maakt voor ondernemers of organisaties.

Beneden vind je ook de inpandige garage, perfect voor dagelijks gebruik of als extra opslagruimte.

Een centrale locatie met karakter en potentieel

Deze woning ligt in het hart van Ubach over Worms, een dorp met een rijke geschiedenis en een levendige gemeenschap. De centrale ligging zorgt voor gemak en bereikbaarheid, terwijl de ruime oppervlaktes zowel voor wonen als voor zakelijk gebruik uitnodigen. Of je nu op zoek bent naar een unieke woonruimte met extra zakelijke mogelijkheden of een locatie voor een café of vereniging – deze woning biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 275 m²
• Woonoppervlakte: 156 m²
• Overige inpandige ruimte: 283 m²
• Inhoud: 1.660 m³
• Bouwjaar: 1930

Deze woning wordt collegiaal verkocht op advies van makelaardij. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de notaris te worden gedeponeerd. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper deze schriftelijk hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Aangegeven maten zijn bij benadering en kunnen niet als bindend worden beschouwd. Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen. De bijgevoegde plattegrond is uitsluitend een globale indicatie.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging!