Groenstraat 130

Een prachtige bovenwoning met eigen garage en ruim terras – perfect gelegen tussen natuur, winkels en uitvalswegen

Stap binnen in deze bijzonder ruime bovenwoning, waar comfort en ruimte elkaar ontmoeten. Met een breed dakterras op het zuiden, een eigen garage en een moderne keukeninstallatie, biedt deze woning alles wat je zoekt: praktische indeling, veel privacy en een prettige ligging in een gebied waar je zowel de rust van de natuur als de voorzieningen van de stad kunt genieten. De woning is technisch goed op orde, maar vraagt wel om wat onderhoud aan de afwerking – een kans om deze sfeervolle woning naar eigen wens te vormgeven.

Via een lange oprit bereik je de eigen garage en de entree van de woning De toegang tot deze bovenwoning is eenvoudig en functioneel: vanaf de oprit loop je direct naar de eigen garage (ca. 15 m²) met een stalen kantelpoort, waar je ook de entree van de woning vindt. Binnen kom je uit in een gang waar de meterkast en een bergkast met aansluitmogelijkheid voor de wasmachine zijn geïntegreerd. De meterkast is modern en compleet: een hoofdschakelaar, twee aardlekschakelaars en zes groepen zorgen voor optimale beveiliging en flexibiliteit.

Op de verdieping: een ruime leefkeuken, woonkamer en terras met uitzicht Via de brede overloop op de verdieping bereik je de ruime leefkeuken (4,16 x 3,17 m), waar moderniteit en functionaliteit samenkomen. De keuken is uitgerust met een hete luchtoven, combioven, keramische kookplaat, afzuigkap, losse mini-vaatwasser en een Amerikaanse koelkast – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Via de keuken loop je direct door naar de prettig ruime woonkamer (5,91 x 4,14 m), die aan de voorzijde ligt en veel licht biedt.

Aan de achterzijde sluit het brede dakterras (9,77 x 2,69 m) aan, georiënteerd op het zuiden met een breed knikarm zonnescherm en een mooi uitzicht over het oude gebied, inclusief het naastgelegen boerenwoonhuis.

De woonkamer en keuken vormen een ideale combinatie voor gezelligheid en praktische indeling, terwijl het terras uitnodigt om te genieten van de zon en de omgeving. De badkamer (1,97 x 1,56 m) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche in bad en een vaste wastafel, terwijl het separate toilet ook betegeld is en een fonteintje heeft. De twee slaapkamers op deze verdieping (4,01 x 3,21 m en 3,84 x 1,92 m) bieden voldoende ruimte voor een goede nachtrust.

De tweede verdieping: extra ruimte voor slaapkamers of hobby’s Via de vaste trap in het trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar de hoogte tot aan de nok ca. 3,63 m biedt. Hier vind je een brede overloop die toegang geeft tot drie ruimtes: een ruime zolderkamer (9,38 x 4,12 m) met een vide boven de andere ruimtes – ideaal als slaapkamer, hobbykamer of extra opslag. Daarnaast zijn er twee slaapkamers (3,92 x 4,06 m en 3,64 x 3,15 m), die extra privacy en ruimte bieden.

Een woning met karakter, technisch op orde en klaar voor jouw stempel Deze bovenwoning is technisch goed op orde, met onder andere dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbelglas voor een prettige leefomgeving. De c.v. ketel (Bosch, HR combi, 2009) is eigendom van de woning, wat een belangrijke kostenpost is. Wel is de afwerking in een redelijke staat van onderhoud, wat betekent dat er ruimte is om deze woning naar eigen wens te personaliseren.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in erfpacht.
• Canon: Jaarlijkse canon bedraagt € 1.000,00.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,00 per maand.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering nodig is.
• Asbest: De woning bevat asbest in de dakbedekking.
• Achterstallig onderhoud: Er is achterstallig onderhoud aan de afwerking.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen.

Een unieke woning met veel potentie – kom kijken en laat je verrassen! Deze bovenwoning combineert ruimte, ligging en karakter op een unieke manier. Of je nu van het brede terras met uitzicht, de moderne keuken of de extra slaapkamers op de tweede verdieping houdt – hier is voor ieder wat wils. Moet je zien! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.