Pastoor Huppertzstraat 15

Een charmante starterswoning met alle gemakken – direct te bewonen in het hart van Landgraaf

Stap binnen in deze praktische en lichtdoorstromende woning aan de rustige Pastoor Huppertzstraat, waar comfort en ruimte hand in hand gaan. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een lichte serre en een verzorgde tuin vormt deze woning de ideale uitgangsbasis voor starters of jonge gezinnen. Direct beschikbaar, biedt deze onderkomens met kelder, zolder en eigen tuin alles wat je nodig hebt – en nog veel meer.

De begane grond straalt direct een rustige, doorlopende uitstraling uit, dankzij de volledig betegelde vloer die zich soepel uitstrekt van de entree tot de woonkamer. Via de centrale hal bereikt u niet alleen de praktische provisiekelder (ca. 2,51 x 2,89 m) met aansluitingen voor wasapparatuur, maar ook de verassend ruimte L-vormige woonkamer (ca. 2,91/5,32 x 3,42/6,08 m), waar daglicht door de grote ramen stroomt. Hier vind je volop leefruimte, terwijl de semi-open keuken (ca. 2,82 x 2,63 m) met keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en afzuigkap alle nodige voorzieningen biedt.

Vanuit de keuken loop je direct naar de lichte serre, momenteel ingericht als gezellige eetkamer, die met zijn grote raampartijen een aangename verlenging van de woonruimte vormt. De bijkeuken (ca. 3,29 x 2,30 m) huisvest de CV-installatie (Hesi Comfort, bwj. 2020, huur), terwijl de toilettenruimte met staand toilet en fonteintje een extra praktische toevoeging is.

Boven vind je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 2,97 x 3,47 m) is uitgerust met airconditioning en rolluiken, terwijl slaapkamer 2 (ca. 2,26 x 3,47 m) en slaapkamer 3 (ca. 1,90 x 2,50 m) allemaal voorzien zijn van rolluiken voor extra privacy. De volledig betegelde badkamer (ca. 1,10 x 2,49 m) glanst met een wastafelmeubel, douchecabine, handdoekradiator en een draaikiepraam voor natuurlijke ventilatie. Via een vlizotrap bereik je bovendien de praktische bergzolder, verdeeld in twee aparte ruimtes (ca. 1,60 x 2,47 m en 1,60 x 3,50 m), ideaal voor opslag of hobby’s.

Achter het huis wacht een verzorgde tuin van circa 50 m², bereikbaar via zowel de serre als de bijkeuken. Hier vind je niet alleen een praktische achterom, maar ook een overkapping (ca. 3,00 x 3,70 m), een ruime schuur met elektrische rolpoort (ca. 3,32 x 2,45/3,18 m) en een extra berging (ca. 3,30 x 1,25 m) – perfect voor al je spullen en hobby’s.

Deze woning ligt in een rustige woonwijk nabij het dorpscentrum van Waubach, waar je op loopafstand bent van alle voorzieningen. Direct beschikbaar, is dit een unieke kans om een volledig ingerichte en functionele woning over te nemen met alle gemakken die je van een modern onderkomen mag verwachten. Denk je hierbij aan een bezoek? We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• Kosten: De servicekosten bedragen € 12,00 per maand en de VvE-bijdrage is € 15,00 per maand.
• Juridisch: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bouwkundig: De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Technisch: De meterkast is vernieuwd in 2020 en er zijn 2 airco’s (2020) geïnstalleerd.
• Gebreken: Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, wat bij aankoop nader geïnspecteerd dient te worden.