Rechtstraat 8

Een unieke halfvrijstaande starterswoning met karakter, ruimte en zon in hartje Landgraaf/Waubach

Op de Rechtstraat 8 in de geliefde woonwijk van Landgraaf/Waubach vindt u deze halfvrijstaande woning met aanbouw, waar traditioneel charme samenvalt met praktische functionaliteit. Met een ruime tuin, royale garage, eigen oprit en twee slaapkamers biedt deze woning alles wat een starter nodig heeft – en nog veel meer. Van de zonovergoten achtertuin tot de moderne airconditioning en de 9 zonnepanelen die uw energierekening verlagen: hier wacht een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

De praktische provisiekelder in het souterrain is de perfecte oplossing voor het opbergen van voorraad of seizoensgebonden spullen. Via de eigen oprit betreedt u de woning, waar de hal direct indruk maakt met een tegeld toilet (voorzien van radiator) en een handige garderobemogelijkheid. Hier vindt u ook de toegang tot de badkamer, die nog naar eigen wens kan worden gerenoveerd – de benodigde aansluitingen zijn al aanwezig, zodat u direct kunt starten met uw visie.

De ruime woonkamer is een echte eye-catcher met zijn fijn spuitwerk op wanden en plafond, een laminaatvloer en grote raampartijen die de ruimte overdag in daglicht baden. De karakteristieke erker aan de voorzijde voegt extra sfeer toe en biedt een vrij uitzicht op de straat. Voor de warme zomerdagen zorgt de in 2023 geïnstalleerde airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat.

Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken stap u direct naar buiten – de ruime achtertuin wacht, bereikbaar via de garage of de keuken.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, waar de toegang ligt tot de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 4,72 x 2,49 meter, terwijl de tweede, iets grotere slaapkamer 3,57 x 3,59 meter beslaat. Beide kamers zijn voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing en strak gestucte plafonds, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien een praktische inbouwkast voor extra bergruimte.

Via een luik en vlizotrap bereikt u de bergzolder, een ruime opslagruimte die volop mogelijkheden biedt voor al uw spullen die niet in de kelder of slaapkamers passen.

De ruime achtertuin is een echte parel van deze woning. Met een beklinkerd terras en een zuidwestelijke ligging geniet u gedurende een groot deel van de dag van de zon. De diepe tuin biedt volop ruimte om naar eigen wens in te richten – of het nu een loungehoek, speelruimte of groenvoorziening is. Daarnaast is de tuin bereikbaar via de keuken en de garage, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt.

Direct naast de woning bevindt zich de extra ruim opgezette garage, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Hier vindt u niet alleen voldoende ruimte voor een auto en meerdere motoren, maar ook de Bosch cv-ketel (bouwjaar 2009, eigendom) en de omvormers van de 9 zonnepanelen die op het dak zijn geplaatst.

Deze woning ligt in een rustige en fijne woonwijk, nabij alle dagelijkse voorzieningen. Het is een ideale locatie voor wie waarde hecht aan privacy, zon en gemak – en tegelijkertijd graag dicht bij de voorzieningen van het dorp woont.

Per direct beschikbaar! Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van karakter, ruimte en comfort.

Belangrijke details

• Badkamer dient nog naar eigen wens te worden gerenoveerd; de benodigde aansluitingen zijn aanwezig.
• Voorzijde van de woonkamer is voorzien van rolluiken.
• De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht.