Esdoornstraat 9

Een gezellig, centraal gelegen woonhuis in Landgraaf-Lauradorp – perfect voor dagelijks comfort en gemakkelijke bereikbaarheid

Stel je voor: een onderhoudsarme, speels ingedeelde woning op een rustige maar uiterst centrale locatie in Landgraaf-Lauradorp, waar winkels, scholen en openbaar vervoer binnen loopafstand liggen. Met de uitstekende infrastructuur bent u in no time in steden als Heerlen, Aken of Maastricht. Deze woning combineert alle gemakken van een moderne woonervaring met een royale, onderhoudsvriendelijke tuin en een gezellig terras onder een vrijstaande houten overkapping – een ideale plek voor ontspannen momenten of gezellige bijeenkomsten.

Een woonhuis met ruimte en functionaliteit op elke verdieping

Op de begane grond ontvangt u direct een licht en ruim entreehal met meterkast en trapopgang, die toegang biedt tot de ruime woonkamer van circa 28 m² – een echte leefruimte met laminaatvloer die gemakkelijk schoon te houden is. Achterin de woning vindt u de semi-open keuken van circa 10 m², uitgerust met een rechte keukenopstelling en alle moderne apparatuur: een vaatwasser, oven en een gaskookplaat met afzuiging voor een optimaal kookcomfort. Via een tussenportaal bereikt u de badkamer van circa 6 m², waar u geniet van een ligbad, douche, vaste wastafel en witgoedaansluitingen, naast een gastentoilet met staand toilet voor extra gemak.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten en biedt ruimte voor ontspanning. Hier vindt u een gezellig terras met een houten vrijstaande terrasoverkapping en een berging – perfect voor tuinfeestjes of een rustige avond onder de sterren. Ook de provisiekelder van circa 8 m² in het souterrain zorgt voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot een bergruimte en twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 10 m², beide voorzien van laminaatvloer voor een frisse uitstraling. Wie de zolder bereikt via een vaste trap, vindt daar een multifunctionele ruimte met dakkapel – ideaal als derde slaapkamer of als extra opslag- of hobbyruimte.

Moderne voorzieningen en een locatie met alle gemakken

Deze woning is voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en energiezuinigheid. Daarnaast is de Intergas CV-installatie, 4 jaar oud, gehuurd via Volta voor circa € 33,- per maand, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over onderhoud of kosten.

Door de centrale ligging in Lauradorp bent u in een handomdraai bij alle dagelijkse voorzieningen, terwijl u tegelijkertijd geniet van een rustige woonomgeving. Of u nu wilt genieten van de onderhoudsarme tuin, de ruime woonkamer of de praktische indeling, deze woning biedt alles wat u zoekt.

Belangrijke details

De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. Er zijn geen verplichtingen zoals erfpacht, canon, VvE, servicekosten of bijdragen. De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud en geen sanering of sloopverplichtingen.