Wolfsklauwstraat 10

Een levensloopbestendige woning met ruimte, comfort en een rustige ligging

Zoekt u een levensloopbestendige woning met voldoende ruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin? Deze goed geïsoleerde woning uit 2003 biedt met 159 m² woonoppervlak en een 32 m² garage alle ruimte die u nodig heeft. De begane grond beschikt over een ruime slaapkamer met eigen badkamer, terwijl de zolderverdieping uitnodigt om extra slaapkamers te creëren. De zuidoostelijke tuin is beschut en makkelijk bereikbaar via de tuindeur of de achterom.

Begane grond: ruimte en comfort De begane grond begint met een ruime entree die toegang biedt tot de keuken, die voorzien is van een koelkast (2024), vaatwasser (2025), combimagnetron en inductiekookplaat (2024) met afzuigkap. Via de keuken komt u in de woonkamer, waar een gaskachel voor een gezellige sfeer zorgt. De woonkamer geeft toegang tot de bijkeuken, waar u de witgoedaansluitingen, toilet en toegang tot de garage vindt. Aangrenzend ligt de badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, evenals de slaapkamer op de begane grond.

Zolderverdieping: ruimte voor groei Via een vaste trap bereikt u de grote open zolderverdieping, die dankzij dakkapellen overvloedig licht binnenlaat. Hier bevindt zich de tweede badkamer met douche, toilet en vaste wastafel, evenals de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. Boven de garage is een ruime bergzolder aanwezig, toegankelijk via een vlizotrap.

Duurzaam en comfortabel De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, evenals kunststof kozijnen met isolerend glas. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de Atag cv-ketel (bouwjaar 2003) voor warm water zorgt. Extra comfort bieden de sproei-installatie en grondwaterpuls met pomp.

Rustig gelegen in het groene Brabant Landhorst biedt heerlijk vrij en rustig wonen, met een fijne ligging ten opzichte van omliggende steden zoals Uden, Helmond en Nijmegen. Het dorp ligt tussen de dorpen Wanroij en Sint Anthonis, met het natuurgebied "Staatsbossen Sint Anthonis" op slechts 100 meter afstand. Met de auto bereikt u Gemert in 15 minuten, Uden in 20 minuten en Helmond of Nijmegen in 30 minuten. De uitvalswegen A73, A77, N264 en N277 zijn makkelijk bereikbaar.

Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker):

• Onroerendezaakbelasting: € 531,56 per jaar
• Rioolrecht: € 262,44 per jaar
• Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar
• Waterschapslasten: € 296,87 per jaar

Laat u verrassen door deze woning! Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning perfect past bij uw wensen. Wij staan klaar om u te verwelkomen en te laten zien waarom dit een ideale plek is om te wonen.