Walnoot 4

Een vrijstaande droom aan de rand van Langenboom, waar ruimte, groen en levensloopbestendigheid samenkomen

Hier vind je de perfecte balans tussen privacy, comfort en bereikbaarheid: een royaal vrijstaand huis met een levensloopbestendige indeling, een ruime vrijstaande garage met vliering en een grote overkapping die extra beschutting biedt. De woning ligt aan de rand van het dorp, met bossen en het buitengebied op loopafstand, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals Cuijk, Nijmegen en Uden snel bereikbaar zijn. Een plek waar je zowel kunt genieten van de rust als profiteren van de voordelen van het moderne leven.

De begane grond ademt ruimte en functionaliteit, met een hal met meterkast die direct toegang biedt tot de woonkamer met openslaande tuindeuren. Hier geniet je van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De gesloten keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, zodat koken hier een feest wordt.

Daarnaast vind je op deze verdieping een kantoor of slaapkamer, een badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel, een bijkeuken en een apart toilet – ideaal voor gasten of een extra praktische ruimte. De begane grond is bovendien uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte onder je voeten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, een bergruimte en een praktische wasruimte. Deze ruimte is niet alleen voorzien van een toilet, maar ook van aansluitingen voor een wasmachine en droger, zodat het wassen hier moeiteloos verloopt. Achter de tegelwand in de wasruimte zit zelfs een aansluiting om een douche te maken, mocht je dat wensen. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee afzonderlijke zolderruimtes, perfect voor extra bergruimte of een knusse hobbyplek.

Buiten is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je optimaal kunt genieten van het groen zonder veel werk. De vrijstaande garage met vliering biedt niet alleen ruimte voor je auto, maar ook extra opbergmogelijkheden. De woning is verder voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie, houten kozijnen met isolerende beglazing en een cv-ketel van Nefit uit 2011, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel leefklimaat.

Langenboom is een sfeervol en gemoedelijk dorp, omringd door groen en ruimte. Vanuit de woning loop of fiets je zo de bossen en het buitengebied in, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen dichtbij zijn. Tegelijkertijd ben je met de auto snel in steden als Cuijk, Nijmegen en Uden, waar je kunt genieten van cultuur, winkelen en uitgaan. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het platteland met de gemakken van de stad.

Belangrijkste vaste lasten

• Onroerendezaakbelasting: € 488,99 per jaar
• Rioolrecht: € 271,44 per jaar
• Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar
• Waterschapslasten: € 452,00 per jaar