Noolseweg 21

Een tijdloze villa in het hart van de Gouden Driehoek – waar luxe, ruimte en exclusiviteit samenkomen

Stel u voor: een vrijstaande rietgedekte villa, omgeven door een weelderige tuin met een verwarmd buitenzwembad, middenin de Gouden Driehoek van Laren. Hier woont u op een uniek perceel van circa 1.700 m², waar rust, privacy en stijlvolle moderniteit naadloos samenvloeien. Deze energielabel-B-villa met een woonoppervlakte van circa 403 m² is niet zomaar een woning – het is een architectonisch juweel, volledig verbouwd in 2007 en in 2022 met een hoogwaardige renovatie van de begane grond, inclusief een luxe woonkeuken en een professioneel lichtplan.

Op loopafstand van de Gooische School en de gezellige centra van Laren en Blaricum, biedt deze woning alles wat u zich wensen kunt: zes slaapkamers, drie badkamers, een royale aanbouw met souterrain en garage, en een buitenruimte die aanvoelt als een privé resort.

De spectaculaire entree van deze villa maakt direct indruk met een vide en een raampartij die de volle hoogte van de woning beslaat, waardoor licht en ruimte elkaar versterken. Aan de voorzijde vindt u een fijne speelkamer, ideaal voor kinderen, terwijl de centrale hal met dubbele deuren uitkomt op de sfeervolle living. Deze ruimte ademt charme met een fraaie erker, een open haard en een aangrenzende werkkamer, afgesloten met schuifdeuren voor flexibiliteit.

Het hart van de woning vormt de royale woonkeuken, die met zijn verwarmde stenen vloer, open haard en meerdere openslaande deuren naadloos overgaat in het zonnige terras. Hier geniet u van het buitenleven, met de tuin als direct verlengstuk van de woonruimte.

Via de gerenoveerde, moderne trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping, waar een fraaie houten vloer de sfeer versterkt. De hoofd slaapkamer aan de voorzijde biedt niet alleen een eigen dressing en badkamer, maar ook een uitzicht dat u elke ochtend zal verwelkomen. Aan de achterzijde sluiten twee ruime slaapkamers aan, compleet met een separaat toilet en douche.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met twee charmante slaapkamers en een tweede badkamer, perfect voor kinderen of logés. De aanbouw rondt het geheel af met een bijkeuken, sanitaire voorzieningen voor gasten, een garage en een volwaardig souterrain – momenteel in gebruik als speelruimte en opslag. Op de verdieping hiervan bevindt zich nog een extra (gasten)slaapkamer, zodat er voor iedereen plaats is.

De tuin is een meesterwerk van exclusiviteit: een fraai aangelegde oase waar rust, privacy en luxe elkaar ontmoeten. Het absolute middelpunt vormt het verwarmde buitenzwembad met warmtepomp, waardoor u het hele seizoen kunt genieten van comfort en gebruiksgemak. Omringd door diverse zonnige terrassen, volwassen groen en optimale bezonning, voelt deze tuin aan als een privé resort midden in het Gooi.

Achter in de tuin treft u een indrukwekkende, op maat gerealiseerde overkapping met een volwaardige buitenkeuken en open haard – het ultieme plekje voor lange zomeravonden met familie en vrienden of een rustige ochtend in volledige privacy. Een automatische sproei-installatie zorgt ervoor dat het groen het hele jaar door in optimale conditie blijft, met minimale inspanning. Tot slot zijn er 17 zonnepanelen geïnstalleerd, subtiel geïntegreerd op de overkapping en het zwembadhuisje, waardoor duurzaamheid en esthetiek perfect samengaan.

Deze exclusieve vrijstaande villa ligt in de Gouden Driehoek van Laren, een van de meest begeerde woonlocaties van het Gooi. Op loopafstand van de Gooische School en de gezellige centra van Laren en Blaricum, combineert deze woning ruimte, luxe en wooncomfort op het allerhoogste niveau. Het is een zeldzame kans om te wonen in het hart van deze groene, rustige omgeving, waar allure en natuur elkaar ontmoeten.

Belangrijke details Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten bedragen € 0,- per maand, aangezien er geen verplichtingen zijn aan een VvE. De woning is in 2007 onder architectuur verbouwd en in 2022 is de begane grond hoogwaardig gerenoveerd. Asbest is in de woning aanwezig en is gesaneerd.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de woning vastgesteld, wat is gemeld in het Bouwkundig Onderzoek. Er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin is vastgesteld.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.