Heideveldweg 94

Een karaktervolle twee-onder-één-kapwoning in het hart van Laren – ruimte, sfeer en moderniseringspotentie in één

Op een rustige, geliefde woonstraat in Laren, op steenworp afstand van het levendige dorpshart, staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande garage en een groene achtertuin. Hier vindt u een woning die volop ruimte biedt voor persoonlijke invulling, met vier royale slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met open haard en een praktische keuken die uitkomt op een verzorgde tuin. De unieke combinatie van rustige woonomgeving en de nabijheid van het dorp maakt deze locatie extra aantrekkelijk – binnen enkele minuten loopt u naar de Brink, waar u kunt genieten van een lunch bij Brasserie Mauve, een drankje op het terras van Café Het Bonte Paard of de beroemde poffertjeskraam.

Daarnaast liggen de uitgestrekte heidevelden en bossen van het Gooi op loopafstand, waardoor u hier optimaal kunt genieten van zowel natuur als dorpsleven.

Een praktische en ruimtelijke indeling met veel potentie

Deze woning is ingedeeld over drie woonlagen en biedt een praktische en royale leefruimte, ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte en karakter. Op de begane grond komt u via de entree in een hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Hier vindt u direct de sfeervolle woonkamer, waar de oorspronkelijke houten balkenplafonds en de open haard een warme, authentieke sfeer creëren.

Grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor optimale lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer is in open verbinding met de eetkamer, waardoor een aangename, doorlopende leefruimte ontstaat – perfect voor gezelligheid en samenkomsten. Aansluitend bevindt zich de keuken, die eveneens uitzicht biedt op de achtertuin en direct verbonden is met de bijkeuken.

Deze praktische ruimte biedt extra bergcapaciteit, aansluitingen voor wasapparatuur en een directe toegang naar de tuin.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed proportionale slaapkamers, terwijl de badkamer compleet is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten is gelegen. Deze verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor uiteenlopend gebruik, zoals een werk-, hobby- of logeerkamer – een ideale ruimte om naar eigen wens in te richten.

Een groene achtertuin en praktische buitenruimte

Achter het huis strekt zich een verzorgde achtertuin uit, waar u kunt genieten van een terras, gazon, volwassen beplanting en een beschutte pergola. Deze groene oase vormt een perfecte plek voor buitenleven, of het nu om ontspannen in de zon, barbecüen of gezellig tafelen is. Achter in de tuin staat een vrijstaande garage, en naast de woning bevindt zich een aangebouwde berging. Dankzij de eigen oprit kunt u gemakkelijk parkeren op eigen terrein, wat deze woning extra praktisch maakt.

Laren: een geliefd dorp met alle voorzieningen

Laren behoort al jaren tot de meest gewilde woonplekken van het Gooi, dankzij de unieke combinatie van een levendig dorpscentrum, uitstekende voorzieningen en de nabijheid van natuur. Scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand, terwijl de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort gemakkelijk bereikbaar zijn. Hier vindt u dus het beste van twee werelden: de rust en groen van het Gooi en de levendigheid van een typisch Nederlands dorp.

## Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Laren, waarbij het appartementsrecht van toepassing is. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,00 (inclusief € 500,00 voor de VvE-bijdrage). De servicekosten zijn € 1.000,00 per jaar.

De woning is niet onderworpen aan erfpacht en beschikt over eigen grond. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat bij aankoop in overweging dient te worden genomen.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.