Toven 3

Een parel van ruimte en rust op een royaal perceel van bijna 7.560 m²

Aan de rand van Ledeacker, verscholen aan de rustige Tovenweg en omringd door weelderig groen, ligt deze vrijstaande woonboerderij die uitnodigt tot een leven vol ruimte, privacy en eindeloze mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 175 m², vier slaapkamers en een indeling die volledig naar eigen smaak kan worden vormgegeven, biedt deze levensloopbestendige boerderij alles wat een huishouden zich kan wensen. De woning combineert een solide basis met frisse renovaties, waardoor zowel de begane grond als de eerste verdieping klaar zijn voor verdere vernieuwing – of juist behoud van de authentieke charme.

De begane grond nodigt uit met een royaal hal met toegang tot een werkkamer of slaapkamer, een functionele keuken met pelletkachel en een woonkamer die badend in natuurlijk licht een warme, open sfeer creëert. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, die recent volledig gerenoveerd is met een geïsoleerd dak en vier flexibel in te richten slaapkamers. Een moderne badkamer maakt deze verdieping geschikt voor elk gezin of huishouden.

De kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat, terwijl de begane grond momenteel wordt verbouwd tot een eigentijdse leefruimte die volledig kan worden afgestemd op uw wensen.

Op het terrein staan diverse bijgebouwen die de mogelijkheden verder vergroten. Een schuur met twee afzonderlijke ruimtes – waaronder een technische ruimte met warmtepomp – en een multifunctionele verblijfsruimte met aanrecht, toilet en openslaande deuren naar een overdekt terras. Daarnaast biedt een carport ruimte aan twee auto’s, terwijl een kas en extra opslagruimtes volop kansen bieden voor tuinieren, hobby’s of opslag. Met 46 zonnepanelen op de bijgebouwen is de woning bovendien uiterst energiezuinig en klaar voor een duurzame toekomst.

De tuin is een waar paradijs van ruimte en groen, met verschillende terrassen, hagen, bomen en borders die een sfeervol en privé karakter creëren. Een opvallende uitkijktoren biedt een panoramisch uitzicht over het perceel en de omringende natuur, terwijl een deel van het terrein als weiland is ingericht – ideaal voor het houden van dieren of simpelweg genieten van de rust. Of u nu wilt tuinieren, ontspannen of gezellig tafelen met vrienden: deze tuin biedt voor elk moment van de dag de perfecte plek.

Ondanks de landelijke ligging zijn dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en horeca binnen handbereik in Ledeacker. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de omgeving, met wandel- en fietsroutes door de Staatsbossen en langs de Tovensche Beek. De A73 ligt op slechts 10 autominuten, waardoor steden als Nijmegen, Venlo en Boxmeer snel bereikbaar zijn.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 175 m² en een perceel van bijna 7.560 m², waarvan 4.910 m² de bestemming ‘Wonen’ heeft en 2.650 m² ‘Agrarisch’. De verbouwing van de begane grond is reeds gestart, terwijl de eerste verdieping recent gerenoveerd is. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een warmtepomp, 46 zonnepanelen en een energielabel A+++. De begane grond en eerste verdieping zijn levensloopbestendig ingericht. Aanvaarding vindt plaats in overleg.