Tolberterstraat 99

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en een prachtige ligging in Leek

Stel je voor: een goed onderhouden vrijstaande woning met een karakteristieke mansardekap, gelegen aan de rustige Tolberterstraat, waar je tegelijkertijd geniet van vrij uitzicht op het groen van Landgoed Nienoord en de levendigheid van het centrum van Leek om de hoek. Deze woning combineert sfeer en functionaliteit – met een sfeervolle woonkamer en suite van circa 31 m², drie ruime slaapkamers, een diepe zuidelijke tuin en een bijzonder bijgebouw met een geïsoleerd en verwarmd gastenverblijf van circa 18 m². Hier vind je de perfecte balans tussen privacy, gemak en een centrale locatie waar alles binnen handbereik is.

De begane grond van deze woning is een warme en uitnodigende ruimte, waar traditioneel karakter en moderne gemakken samenkomen. Via de hal betred je de woonkamer en suite, een ruimte van circa 31 m² die door de klassieke suitedeuren een tijdloze uitstraling heeft. De voor- en achterkamer kunnen zowel afzonderlijk als samen als een gezellige leefruimte worden gebruikt, afhankelijk van je wensen.

Vanuit deze ruimte is de trapkast bereikbaar, waar je de verdieping op kunt. De dichte keuken van circa 9 m² is voorzien van vloerverwarming en beschikt over alle gemakken: een vaatwasser, oven, een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. De keukeninrichting dateert uit de jaren negentig, maar biedt wel alle basisvoorzieningen.

Daarnaast is er een praktische kelderruimte aanwezig, waar je extra bergruimte of opslag kunt vinden. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar de wasmachine en de cv-ketel (Remeha Avanta, 2009) zijn ondergebracht. Ook het toilet bevindt zich op de begane grond, voor extra gemak.

Op de eerste verdieping wacht je een ruime overloop met drie slaapkamers: twee kleinere van circa 7 m² en een grotere van circa 17 m². De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel, zodat iedereen zijn of haar eigen ruimte heeft. Daarnaast is er op deze verdieping nog extra bergruimte aanwezig, zodat je alles netjes kunt opslaan. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar je nog eens extra opslagruimte vindt.

Een van de grootste troeven van deze woning is de diepe achtertuin van circa 23 meter diep, geheel op het zuiden georiënteerd. Hier kun je volop genieten van de zon en buitenlucht, met voldoende ruimte voor een terras, tuinmeubilair of zelfs een klein groentetuinje. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten bijgebouw, dat bestaat uit een schuurgedeelte van circa 8 m² en een gastenverblijf van circa 18 m².

Het gastenverblijf is niet alleen ruim, maar ook volledig geïsoleerd en verwarmd, waardoor het een veelzijdige extra ruimte is – of je het nu gebruikt voor logees, een hobbyruimte of een rustige werkplek. Het gastenverblijf is bovendien voorzien van een eigen toilet, en aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een overkapping, zodat je ook bij regenweer buiten kunt genieten.

De ligging van deze woning is onovertroffen. Je woont aan een rustige parallelweg, met vrij uitzicht richting Landgoed Nienoord, terwijl het centrum van Leek met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen slechts om de hoek ligt. Ook voor wandelaars is deze locatie ideaal: Landgoed Nienoord is op loopafstand, en wie het openbaar vervoer gebruikt, heeft een bushalte op loopafstand. Daarnaast is de woning goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen, waardoor je snel op de A7 bent, richting Groningen of Drachten.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.200,-, inclusief servicekosten. De woning is goed onderhouden, maar er is wel sprake van achterstallig onderhoud dat door de koper moet worden uitgevoerd.

Daarnaast is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele verbouwing of renovatie in acht moet worden genomen. De bodemverontreiniging is gesaneerd en de fundering is in orde. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Kom kijken en ontdek deze bijzondere woning zelf! Zoek je een karakteristieke vrijstaande woning met een diepe tuin, extra ruimte in het bijgebouw én een centrale ligging in Leek? Dan is Tolberterstraat 99 zeker een bezichtiging waard. Maak een afspraak en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en de unieke ligging van deze woning. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen!