Dorpstraat 28

Een unieke, royale vrijstaande woning in het hart van Leende – vol karakter, ruimte en mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande jaren ’30-woning met de sfeer van een historisch juweel, maar dan vernieuwd met moderne comfort en ongekende ruimte. Deze woning, gebouwd in 2003 aan de ene helft en met oorspronkelijke elementen aan de andere, is niet zomaar een thuis – het is een multifunctionele oase die perfect aansluit bij jouw levensstijl. Of je nu een mantelzorgwoning wilt realiseren, de woning wilt splitsen of gewoon een ruime, karaktervolle plek zoekt om te wonen en werken, deze locatie biedt alle mogelijkheden.

Met een energielabel B, 24 zonnepanelen en een diepe, royale achtertuin is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol scoort.

De sfeervolle woonkamer vormt het hart van deze woning en straalt een warme, tijdloze uitstraling uit. De tegelvloer en gashaard zorgen voor een gezellige sfeer, terwijl de ruime verbinding met het separate eetgedeelte de ruimte nog luchtiger maakt. De leefkeuken is een echte werkplek, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voorzien van een verwarmde serre met elektrische zonwering – ideaal voor ontbijten in de zon of een ontspannen middag.

Via de keuken kom je ook in de bijkeuken, de multifunctionele ruimte en de verdiepte trapkast, terwijl de vloerverwarming over de gehele begane grond voor een prettig binnenklimaat zorgt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kantoor, perfect voor werken aan huis, waardoor deze woning ook uitermate geschikt is voor thuiswerkers of ondernemers.

Op de eerste verdieping vind je een overvloed aan slaapruimte: maar liefst vijf slaapkamers, waarvan er één een separate kleedkamer heeft bij de master bedroom. Daarnaast zijn er twee badkamers, een afgesloten wasruimte met CV-ketel en een separaat toilet – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping met vliering, waar je nog extra opslagruimte of een creatieve werkplek kunt inrichten.

Buiten is er eveneens ruimte overvloed: de diepe, royale achtertuin met vijver nodigt uit tot ontspannen, terwijl de overkapping aan de achterzijde een perfecte plek biedt om de buitenlucht te genieten. De garage met zolder en loopdeur naar de achtertuin is gemakkelijk bereikbaar via de oprit, en aan de linkerzijde bevindt zich een extra oprit met poort. Deze praktische indeling maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook efficiënt.

Deze woning ligt gunstig nabij het centrum van Leende, met goede verbindingen naar omliggende dorpen en de snelweg op slechts circa 5 autominuten afstand. Of je nu dagelijks naar het werk reist of graag in de buurt wilt genieten van de lokale voorzieningen, deze locatie biedt het beste van beide werelden. Daarnaast is de woning voorzien van deels HR++ glas, dubbel glas en glas-in-loodramen, wat zorgt voor een optimale isolatie en een mooie historische uitstraling.

Belangrijke details Deze woning is onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht. De canon bedraagt € 1.200,- per jaar.

De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de fundering en de dakpannen, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de garage en de achtergevel, en is er sprake van verzakking in de achtertuin.

De woning is niet onderhevig aan een bestemmingswijziging en er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld. De sloop van de woning is niet vereist, maar er is wel een renovatieverplichting voor de asbest en de vochtproblematiek.