Lemkesland 53

Scandinavisch woongeluk met ruimte voor droom en praktijk

Stel je voor: een vrijstaande woning met een energielabel B, omgeven door een groene oase en gelegen op een ruime kavel van 524 m² – waar zonlicht door de 14 zonnepanelen van 2023 wordt omgezet in duurzame energie. Deze goed onderhouden woning uit 1998 biedt niet alleen vier slaapkamers en een multifunctionele kantoor-/praktijkruimte (28 m²), maar ook een vrijstaande houten schuur (24 m²) met veranda voor extra bergruimte. Of je nu een gezinswoning zoekt, een praktijkruimte wilt inrichten of gewoon van een ruime tuin en eigen oprit met parkeergelegenheid wilt genieten – deze woning in de kindvriendelijke wijk Leens heeft het allemaal.

De royale entree (10 m²) ontvangt je met een kast met m.k. en een trapopgang die leidt naar de lichte woonkamer (37 m²), waar houten vloerdelen op een betonvloer een warm en gezellig gevoel creëren. Via openslaande tuindeuren verbindt deze ruimte zich naadloos met de tuin, terwijl de woonkeuken (12 m²) met inbouwapparatuur en de ruime bijkeuken (8 m²) met tuindeur zorgen voor alle dagelijkse gemakken. Op de verdieping vind je een overloop (8 m²) met een berging/stookruimte (3 m²), gevolgd door een badkamer (7 m²) met dakkapel, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.

De vier slaapkamers – elk tussen de 9 en 10 m² – sluiten naadloos aan op de vlizotrap naar de vliering, waar extra ruimte wacht voor opslag of een creatieve uitdaging.

De zelfstandige praktijkruimte (28 m²) is een parel in zichzelf: een hal/wachtruimte (4 m²) met toilet en fonteintje (2 m²) en een multifunctionele ruimte (23 m²) met wastafel en tuindeur. Deze ruimte is om te bouwen tot extra woonruimte – ideaal voor een gastenverblijf, thuiskantoor of hobbyruimte. Bovendien is de woning voorzien van hete-luchtverwarming (2020) en een c.v.-ketel in de praktijkruimte (2021), terwijl de triple-glas en 14 zonnepanelen (2023) voor een comfortabel en duurzaam binnenklimaat zorgen.

Leens, een voormalig bestuurlijk centrum van De Marne, is een wijk met karakter en voorzieningen. Hier vind je een winkelcentrum met twee supermarkten, een zwembad, bibliotheek, twee basisscholen en diverse verenigingen en sportfaciliteiten. De omgeving is landschappelijk aantrekkelijk, met wandel- en fietsroutes, watersportmogelijkheden en de nabijheid van het Lauwersmeergebied.

Ook Schiermonnikoog, Winsum en Groningen zijn dankzij de ligging aan de N361 goed bereikbaar. Deze woning is dus perfect voor wie van rust, ruimte en het buitenleven houdt – maar ook voor wie de stad snel wil bereiken.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1998 en heeft een bruto vloeroppervlak van 210 m² (gebruiksoppervlak wonen inclusief praktijkruimte: 159 m², externe bergruimte: 20 m²). De fundering is gecontroleerd met een Fundermaps risico-indicator van 0. De woning is vrijstaand en ligt op eigen grond met appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. De energielabel B is geldig tot 08/09/2030. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon.