Stationsweg 85

Een ruim, licht appartement met uitzicht en alle gemakken – uw nieuwe thuis in Leerdam

Stelt u zich voor: een instapklaar appartement van ruim 86 m² op de 4e verdieping van Het Kristallijn, waar u dagelijks geniet van een panoramisch uitzicht en een energielabel A. Met een eigen parkeerplaats, privéberging en een centrale ligging in de historische glasstad Leerdam, biedt deze woning alles wat u zoekt voor comfortabel en stijlvol wonen. Dankzij de volledige renovatie in 2023 – met een moderne badkamer, luxe toilet en een nieuwe CV-ketel (Intergas) – bent u direct klaar om in te trekken.

En met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer eenvoudig terug te brengen, groeit deze woning mee met uw wensen.

Wonen met ruimte, licht en uitzicht

Het hart van het appartement vormt de royale woonkamer, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en u via de schuifpui direct toegang heeft tot het 14 m² grote balkon. Hier kunt u heerlijk genieten van de buitenlucht, of het nu is voor een ochtendkoffie in de zon of een avondje ontspannen met uitzicht over de omgeving. De open luxe keuken in hoekopstelling sluit naadloos aan op de living en biedt volop werk- en bergruimte, zodat u gemakkelijk kunt koken en genieten.

De huidige indeling omvat één ruime slaapkamer, maar dankzij de oorspronkelijke opzet (oorspronkelijk twee kamers) kunt u met relatief eenvoudige aanpassingen weer een tweede slaapkamer realiseren – ideaal voor groeiende gezinnen of gasten.

De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2023, verrast met een inloopdouche, een luxe wastafel en een tweede zwevend toilet, terwijl de toiletruimte eveneens een frisse uitstraling heeft gekregen met een fonteintje. Praktisch is de was-/bergruimte met Frans balkon en de centrale c.v.-opstelling, die voor een prettige warmte zorgt. De entree/hal is voorzien van een garderobenis en inbouwkast, zodat u al uw spullen handig kunt opbergen.

Genieten van de buitenlucht op uw eigen balkon

Het ruime balkon van 14 m² is een echte highlight van dit appartement. Met glazen panelen kunt u het hele jaar door genieten van de buitenlucht, ongeacht het weer. Of u nu ’s ochtends in de zon ontbijt, ’s middags met een boek ontspant of ’s avonds de dag afsluit met een glaasje wijn – dit balkon biedt de perfecte uitkijkpost. De ligging op de 4e verdieping zorgt bovendien voor een ongehinderd uitzicht over de omgeving, waardoor u zich volledig verbonden voelt met de buitenwereld.

Centraal gelegen in de historische glasstad Leerdam

Dit appartement ligt in het geliefde complex Het Kristallijn, op steenworp afstand van het winkelcentrum, station en openbaar vervoer. Leerdam is een stad met karakter: denk aan de sfeervolle Lingehaven, de stadswallen en het Glasmuseum, maar ook aan gezellige terrassen, winkels en uitstekende scholen. Bovendien is de stad bijzonder centraal gelegen ten opzichte van de A15, A2 en A27, waardoor steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel binnen 30 minuten en Amsterdam, Rotterdam en Breda binnen 40 minuten bereikbaar zijn.

Een ideale locatie voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2008
• Woonoppervlak: ca. 86 m² (inhoud ca. 260 m³)
• Balkon: ca. 14 m²
• Berging: ca. 8 m² (nr. 85)
• Parkeerplaats: eigen parkeerplaats nr. 78
• Mechanische ventilatie: vernieuwd in 2024
• VvE-bijdrage: € 272,- per maand (inclusief servicekosten)
• Appartementsrecht: eigen grond (geen erfpacht)
• Vloerafwerking: laminaat

Laat u verrassen door deze unieke woning

Met zijn moderne uitstraling, ruimte en uitzicht is dit appartement een echte aanrader voor wie waarde hecht aan comfort en ligging. Of u nu alleen woont, een gezin bent of graag gasten ontvangt – deze woning biedt alles wat u nodig heeft. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is. Misschien wordt dit wel uw nieuwe thuis!