Buizerdstraat 12

Buizerdstraat 12: een architectonisch juweel met een unieke sfeer van binnen en buiten

Stel je voor: een woning die de grenzen tussen binnen en buiten op een meesterlijke manier vervaagt, waar licht door grote glaspartijen stroomt en waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft dankzij een speelse, gelijkvloerse U-vormige indeling rond een beschutte patiotuin. Deze woning in Leerdam-Noord is geen standaard huis, maar een bijzonder ontwerp uit 1974 van het architectenduo Schouten en de Jonge – een plek waar moderniteit en groen samenkomen in een grotendeels gelijkvloerse woonervaring van 118 m² gebruiksoppervlakte. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een levende architecturale ervaring.

De eerste indruk is al onmiskenbaar: vanaf de straat wordt u begroet door een diepe, groene voortuin met volwassen bomen en struiken, die de woning als een beschermende schil omhult en voor maximale privacy zorgt. Bij binnenkomst valt uw blik meteen op de karakteristieke balkconstructies, hoge plafonds en de lichtgevende bakstenen wanden – elementen die de architectuur tot leven brengen. De U-vormige opzet zorgt ervoor dat vrijwel alle vertrekken – woonkamer, slaapkamers en verkeersruimten – direct in verbinding staan met de centraal gelegen patiotuin, alsof de buitenruimte een natuurlijke verlenging is van uw woonplek.

Grote glaspartijen laten het groen en licht doordringen, terwijl de speelse niveauverschillen – zoals de verdiepte keuken en de brede treden naar de woonkamer – het huis een dynamisch ritme geven.

Het hart van de woning is de royale woonkamer, waar een hoge plafondconstructie met zichtbare donkere balken en een kamerbrede glaspartij naar de patio de sfeer bepalen. Een houtkachel van Dik Geurts vormt het centrale knooppunt, omringd door de open verbinding met buiten. Vanuit deze ruimte kijkt u naar beneden naar de functionele keuken, die verdiept is en uitgerust met Deels Bulthaup B3 in taupe (met Bora kookplaat en geïntegreerde afzuiging).

De keuken straalt met zijn combinatie van roestvrij staal, hout en donkere elementen een stoere, tijdloze uitstraling uit, terwijl grote ramen ervoor zorgen dat het groen van de voortuin binnenvalt. Een aantal brede treden vormt de overgang tussen woon- en keukengedeelte, en versterkt het speelse karakter van het huis.

Aan de andere kant van de woning ligt het slaapgedeelte, waar twee ruime slaapkamers met grote glaspartijen naar de patiotuin uitkijken. Ook hier is het contact met buiten nadrukkelijk aanwezig, alsof u in een glazen koepel woont. De moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en meubel biedt alle gemakken, terwijl een separate toiletruimte en een praktische bijkeuken (met aansluitingen voor wasapparatuur) voor extra functionaliteit zorgen.

Aan de voorzijde van het huis vindt u twee bergruimten, en in de tuin zelf een separate berging voor fietsen, tuingereedschap en containers.

De verdieping is een verrassing: boven de keuken bevindt zich een royale extra kamer van circa 19 m², waar de karakteristieke balkconstructie en grote glaspartijen terugkeren. Momenteel ingericht als logeerkamer, leent deze ruimte zich uitstekend voor een slaapkamer, werkkamer, atelier of hobbyruimte. Het hoogtepunt? Een balkon van circa 5,5 meter breed, dat over de volledige breedte van de kamer loopt en uitzicht biedt over het volwassen groen rondom de woning.

De buitenruimte is onlosmakelijk verbonden met de architectuur van deze woning. Centraal tussen de woonvleugels ligt de beschutte patiotuin, een groene buitenkamer waar u vanuit de woonkamer, slaapkamers en verkeersruimten voortdurend contact mee hebt. Volwassen beplanting en verschillende zitplekken geven de ruimte een prettige, besloten sfeer en privacy.

Aan de voorzijde ligt de diepe tuin, die de woning vrij en verscholen maakt ten opzichte van de straat. Een eigen oprit is mogelijk indien gewenst, en de tuin biedt daarnaast ruimte voor een fietsenstalling en buitenberging.

Buizerdstraat 12 ligt in een rustige, groene woonomgeving in Leerdam-Noord, waar de bijzondere architectuur van de woningen en het volwassen groen de straat een eigen uitstraling geven. Voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver: basisscholen, winkels en sportvoorzieningen liggen in de omgeving, en ook het centrum van Leerdam en het NS-station zijn goed bereikbaar. Leerdam zelf combineert een compleet voorzieningenniveau met een centrale ligging – via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de A2 en A15, met Utrecht, Gorinchem en verder als bestemming.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Leerdam, met appartementsrecht en eigen grond. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024), inclusief € 300,- voor de VvE-bijdrage. De servicekosten (2024) bedragen € 1.050,-, inclusief € 300,- voor de VvE-bijdrage. De erfpacht is € 1.000,- per jaar (2024). De canon bedraagt € 1.250,- per jaar (2024).

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de voorgevel vastgesteld, wat kan leiden tot achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding.

Er is geen houtrot of vochtproblemen gemeld, maar bij een bestemmingswijziging of sloop dient rekening te worden gehouden met de renovatieverplichtingen en sanering van het asbest.

Wilt u deze unieke woning ervaren? Neem dan contact op voor een bezichtiging – Buizerdstraat 12 is een huis dat zich niet laat vangen op foto’s, maar dat u moet beleven.