Hoflaan 21

Droomt u van een sfeervol vooroorlogs woonhuis met een royale tuin, op loopafstand van het levendige centrum van Leersum en aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug? Dan biedt deze keurig onderhouden half-vrijstaande woning aan de Hoflaan precies wat u zoekt. Op een riant perceel met een diepe achtertuin van maar liefst 35 meter op het zuidoosten, waar u de hele dag kunt genieten van de zon, en omringd door bossen en weilanden, vindt u hier rust, ruimte en een heerlijke dorpssfeer.

Binnen ademt het huis een warme, uitnodigende sfeer met een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken in hoekopstelling aan de achterkant. De entree bevindt zich aan de achterzijde, bereikbaar via een oprit langs de woning, en leidt direct naar een praktische hal met daarin de moderne badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en witgoedaansluitingen, wat het dagelijkse leven hier extra comfortabel maakt. Via de hal met trapopgang heeft u ook toegang tot de provisiekelder en de gezellige woonkamer, een ideale plek om tot rust te komen.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waaronder een grote slaapkamer aan de achterzijde met een praktische vaste kast. De overloop biedt voldoende ruimte en licht, waardoor de verdieping een prettige uitstraling heeft. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop privacy, perfect voor tuinliefhebbers.

De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de diepe achtertuin een ruim terras, diverse borders en meerdere opstallen herbergt. Denk aan een gezellige overkapping, een fietsenberging en een extra houten berging – volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag of simpelweg ontspannen in het groen.

Leersum, gelegen in de gemeente Utrechtse Heuvelrug, is een dorp met een gemoedelijke sfeer en een uitstekende mix van natuur en voorzieningen. Het centrum biedt een levendig winkelcentrum, diverse horecagelegenheden en het moderne cultuurhuis De Binder met theaterzaal, bibliotheek en sporthal. Ook kinderopvang en basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Dankzij de centrale ligging zijn steden als Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar, en het openbaar vervoer is goed geregeld. Voor natuurliefhebbers zijn de bossen, heidevelden en weilanden op loop- en fietsafstand een waar paradijs.

Belangrijke details

De koopovereenkomst zal worden opgesteld volgens de standaard NVM-voorwaarden, waarbij voor woningen ouder dan 20 jaar de asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing zijn. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.