Burgemeester Martenslaan 51

Een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid in het groene hart van Leersum

Stel je voor: een verrassend ruime, gelijkvloers leefbare woning met een dubbele garage, een zonnige patiotuin en een indeling die perfect aansluit bij de wensen van zowel gezinnen als levensloopbestendige bewoners. Deze sinds 2017 grondig vernieuwde en gemoderniseerde woning (bouwjaar 1972) biedt op 155 m² woonoppervlakte niet alleen een energielabel A, maar ook een hybride warmtepompinstallatie, 19 zonnepanelen en een airconditioning – alles voor een optimaal binnenklimaat en een verantwoorde energiebalans. Met deze woning geniet je van ruimte, privacy en duurzaamheid, midden in de Utrechtse Heuvelrug, waar natuur en voorzieningen elkaar ontmoeten.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De begane grond is een open, stijlvolle leefruimte met een gietvloer voorzien van vloerverwarming, die voor een aangename warmte zorgt. Het hart van de woning is de royale woonkamer (45 m²), waar daglicht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt.

De openslaande deuren naar de zonnige patiotuin scheppen een vloeiende overgang tussen binnen en buiten, zodat je in alle seizoenen van het groene uitzicht en de frisse lucht kunt genieten. Een open haard voegt sfeer toe, terwijl de moderne inrichting zorgt voor een tijdloze uitstraling.

Aansluitend vind je de ruime, moderne keuken (25 m²), waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Uitgerust met alle gemakken – van een Quooker kraan, stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat met wokbrander, warmhoudlade, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie – is dit een echte keuken voor liefhebbers. Het prachtige keramiek werkblad en de overvloedige opbergruimte maken het gebruiksgemak compleet.

Vanuit de keuken stap je direct de zonnige patiotuin in, een beschutte buitenruimte op het zuiden waar je in alle rust kunt ontspannen. Ook hier vind je de toegang tot de inpandige dubbele garage (35 m²), die in 2025 voorzien zal worden van elektrische roldeuren.

Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche, en een flexibele ruimte die nu als kantoor ingericht is, maar met een slaapkamerfunctie ook levensloopbestendig wonen mogelijk maakt. Zo is deze woning ideaal voor gezinnen, starters, ouders die hun kinderen willen ontvangen of bewoners die graag gelijkvloers willen blijven wonen.

Ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping

De eerste verdieping biedt met zijn drie volwaardige slaapkamers volop privacy en ruimte. Twee van deze kamers hebben toegang tot een eigen balkon, terwijl de derde slaapkamer momenteel ingericht is als inloopkastkamer. Daarnaast is er een complete tweede badkamer met dubbele wastafel, ligbad, toilet en inloopdouche, zodat ook grotere gezinnen comfortabel kunnen wonen. De ruime overloop zorgt voor extra opslagruimte en een prettige doorstroom.

De woning is gebouwd in de kenmerkende architectuur van de jaren zeventig, waarbij licht, ruimte en privacy centraal staan. De patiotuin met verschillende borders vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt een beschutte plek om buiten te zitten. In de zonnige achtertuin staat een jacuzzi, een perfecte plek om na een lange dag tot rust te komen. De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden, met onder andere volledige dubbele beglazing en recent uitgevoerd buitenschilderwerk.

Duurzaamheid en comfort in een groene omgeving

Met een energielabel A, hybride warmtepompinstallatie, airconditioning (2023) en 19 zonnepanelen is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook voorzien van een goede isolatie (dak-, gevel- en vloerisolatie). Dit alles draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Daarnaast is de woning voorzien van een laadpaal, zodat ook elektrisch rijden mogelijk is.

De dubbele garage, de royale woonoppervlakte (155 m²) en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen maken deze woning ideaal voor wie ruimte, comfort en een prettige woonomgeving zoekt. Met een perceelgrootte van 366 m² heb je bovendien voldoende buitenruimte voor privacy en recreatie.

Leefbaar midden in de Utrechtse Heuvelrug

Leersum is een rustig dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, waar je binnen enkele minuten in de uitgestrekte bossen en weilanden van de Heuvelrug kunt wandelen. Winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, zodat je rustig kunt wonen met alles binnen handbereik. De omgeving biedt talloze mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen op landgoed Zuylestein (met loslopende bosvarkens en een landgoedwinkeltje), Parc Broekhuizen, het Leersumse Veld of het Stormpad Breeveen.

Ook fietsliefhebbers komen hier op hun trekken: de uitdagende MTB off-road trails zijn een echte beleving.

Daarnaast heeft Leersum een levendige horecasfeer, van gezellige eetcafés tot een Michelinster-restaurant. Kortom, een ideale uitvalsbasis voor wie van natuur, cultuur en gemak houdt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1972 en is sinds 2017 grondig vernieuwd en gemoderniseerd. De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: een ouderdomsclausule vanwege het bouwjaar. De woning is voorzien van een hybride warmtepompinstallatie (2022), 19 zonnepanelen, airconditioning (2023) en is energielabel A.

De dakbedekking van de woning is in 2020 vernieuwd, evenals de bitume dakbedekking van garage en keuken (2025). De elektrische roldeuren van de garage worden in 2025 geïnstalleerd. De woning is voorzien van een laadpaal.

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 115,00. De servicekosten bedragen € 150,00 per maand. De woning is voorzien van een VvE, waarbij de jaarlijkse bijdrage € 1.200,00 bedraagt.

De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de achtergevel (ca. 2 cm).

Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is vocht in de kelder (geen schimmel). Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is een sanering nodig voor de asbestverwijdering en verzakking.

Deze woning is een unieke kans om te genieten van ruimte, comfort en duurzaamheid in een prachtige omgeving. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!