Burgemeester Martenslaan 22

Een verrassend ruim en zonnig familiehuis met zuid-Europees vakantiegevoel

Schuilend achter een groen scherm van naald- en tropische bomen ligt dit half vrijstaande juweel aan de Burgemeester Martenslaan in Leersum – een woning die je meteen verrast met haar 157 m² woonoppervlakte en het gevoel van een luxe vakantieverblijf. De huidige bewoners hebben het huis in de loop der jaren grootse uitbreidingen en moderne afwerking gegeven, waardoor het nu een licht, ruim en comfortabel gezinshuis is geworden. Met zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, een royale woonkamer en een exotische tuin die doet denken aan een zuidelijke bestemming, biedt deze woning alles wat je zoekt voor een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

De entree van het huis ligt aan de zijkant, waar je na het openen van de voordeur direct wordt verwelkomd door een fraaie hal met een open trappenhuis dat uitnodigt om verder te ontdekken. Aan de rechterkant vind je meteen de toiletruimte, terwijl links de weg vrij is naar de ruime woonkamer en leefkeuken – het hart van het huis. De begane grond is volledig voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmte door het hele huis.

De woonkamer van 46 m² is een echte eye-catcher: aan de voorzijde geniet je van een ruim zitgedeelte met uitzicht op de voortuin, terwijl aan de achterkant het eetgedeelte naadloos overgaat in de open keuken. De grote ramen laten daglicht binnenstromen, en de open haard zorgt voor gezellige avonden. De keuken is een echte kookliefhebber’s droom: een dik eikenhouten werkblad biedt ruimte voor creativiteit, terwijl de inbouwapparatuur en ruime kasten alles mogelijk maken.

Met de openslaande deuren naar de tuin wordt de keuken in het voorjaar en de zomer een echte buitenkeuken, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden.

Op de eerste verdieping wacht een volledig gerenoveerde ruimte met glad gestukte wanden en laminaatvloeren. Via het open trappenhuis bereik je een overloop waar drie slaapkamers vanaf liggen, waaronder een ruime kamer met eigen balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een extra kastenkamer/kleedruimte voor extra bergruimte. De badkamer op deze verdieping is een echte luxueuze afwerking met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel met bergmeubel en een hangend toilet – alles in een stijlvolle uitvoering.

De tweede verdieping is eveneens een volwaardige verdieping, mede dankzij de twee dakkapellen die extra licht en ruimte creëren. Hier vind je een grote slaapkamer die de gehele breedte van het huis beslaat, ideaal voor een gastenkamer of als slaapkamer voor de kinderen. Aan de voorzijde is een kleinere slaapkamer gelegen, en aan de achterkant een praktische wasruimte. De grote slaapkamer kan bij behoefte gesplitst worden in twee kamers, waardoor je flexibel kunt inrichten voor extra slaap- of werkkamer.

Aan de zijkant van het huis ligt een ruime berging van circa 17 m², voorzien van een vliering voor extra opslagruimte. De dubbele toegangsdeuren aan de achterzijde maken het gemakkelijk om grotere spullen binnen te brengen.

De tuin is een van de grootste verrassingen van deze woning. Met diverse terrassen, borders en grote bakken met exotische bomen creëren de huidige bewoners een zuid-Europees gevoel dat je direct meeneemt naar een zonnige vakantiebestemming. In de achtertuin kun je heerlijk ontspannen aan een grote tuintafel of genieten van een schaduwplekje in een van de hoekjes. Deze sfeer is ook doorgetrokken naar de zijkant en voortuin, waardoor het hele huis omgeven is door een groene, luxe omgeving.

De locatie van deze woning is ideaal: dicht bij basisscholen, winkels en uitvalswegen, terwijl je tegelijkertijd in de buurt bent van de uitgestrekte landerijen en de bossen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Hier kun je genieten van rust, ruimte en natuur – zonder dat je iets mist van de dagelijkse voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan koopvrij worden overgedragen. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

Er zijn geen bekend bodemverontreinigingen of asbest gemeld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar wel achterstallig onderhoud dat bij aankoop wordt meegenomen.

De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen verzakkingen of funderingsproblemen gemeld. De bestemmingswijziging is in orde.