Burg.s'Jacoblaan 11

Een verrassend ruim, modern gezinshuis met alle comfort en een adembenemende tuin – klaar voor jouw nieuwe leven in Leersum

Stel je voor: een instapklaar, volledig vernieuwd eindwoning met 132 m² woonoppervlakte, waar elke ruimte strak en met zorg is afgewerkt. Dit huis in de rustige wijk van Leersum is de perfecte combinatie van gezelligheid, functionaliteit en luxe – en nu is het jouw beurt om hier je sporen te verleggen. De huidige bewoners, die voor een nieuw avontuur vertrekken, hebben hun thuis met liefde en aandacht in orde gemaakt, zodat jij direct kunt genieten van een woning die volledig gemoderniseerd is en alle wensen van een hedendaags gezin vervult.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

De begane grond is een open, lichte ruimte waar comfort en praktische details naadloos samengaan. De gehele vloer is voorzien van lichte plavuizen in stroken, aangevuld met vloerverwarming – een detail dat zorgt voor een aangename temperatuur op elke dag van het jaar. Achter de nieuwe voordeur ontvang je bezoekers in een ruime hal, waar een afgesloten garderobe en een moderne toiletruimte direct voorziening bieden. Ook de vernieuwde meterkast is hier ondergebracht, zodat alles op een handige plek is georganiseerd.

De lichte woonkamer is het hart van het huis, met aan de voorzijde een ruim zitgedeelte dat uitkijkt over de straat, en aan de achterzijde een half open eetgedeelte dat soepel overgaat in de keuken. Hier geniet je van het mooie zicht op de achtertuin, terwijl de praktische provisiekast onder de trap extra bergruimte biedt voor alles wat dagelijks wordt gebruikt. De keuken, drie jaar geleden geheel nieuw geplaatst, is een echte eye-catcher: een ruime hoekopstelling met veel bergruimte, een fraai stenen werkblad en alle inbouwapparatuur die je je wensen kan doen waarmaken.

Denk aan een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een brede afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser – alles is aanwezig voor een keuken die niet alleen mooi, maar ook functioneel is. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar een extra wasmachine-aansluiting is geïnstalleerd en een deur naar de achtertuin toegang geeft tot de buitenruimte.

Ruime slaapkamers en een badkamer die comfort belooft

De eerste verdieping is eveneens recent vernieuwd, met nieuwe PVC-vloeren die het hele verdieping een frisse uitstraling geven. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan er één momenteel in gebruik is als kleedkamer. De andere twee zijn ruime slaapkamers van circa 12 m², strak afgewerkt en voorzien van zonwerende screens aan de achterzijde voor extra privacy en comfort.

Ook de badkamer is volledig vernieuwd en biedt alle luxe die je je kunt wensen: een ligbad, een inloopdouche, een brede wastafel met twee kranen en een mooi bergmeubel. Net als in de rest van het huis is er vloerverwarming geïnstalleerd, zodat je altijd op een aangename temperatuur wandelt. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig, zodat de badkamer optimaal functioneert voor het hele gezin.

De tweede verdieping is eveneens verrassend ruim en biedt extra mogelijkheden. Aan de voorzijde vind je een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine, wasdroger en CV-ketel, en een praktische vliering die via een vlizotrap bereikbaar is. Achter de voorzolder zijn nog eens twee kamers gerealiseerd: een slaapkamer met dakkapel, voorzien van rolluiken voor extra privacy, en een werkkamer met een dakraam dat daglicht toelaat. Deze verdieping is ideaal voor wie extra ruimte nodig heeft – of het nu als slaapkamer, kantoor of opslag dient.

Een buitenruimte waar je van kunt genieten, ongeacht het weer

Buiten vind je een zonnige, privacy-biedende achtertuin die recent opnieuw is aangelegd en nu uitnodigt tot ontspannen. Het mooie gazon, de leuke borders en de fraaie overkapping achter in de tuin maken van deze ruimte een echte oase. Of je nu in de zomer geniet van een barbecue of in de koelere maanden onder de overkapping plaatsneemt, hier is altijd een plekje waar je kunt genieten.

Daarnaast zijn er twee bergingen gerealiseerd: een stenen berging aansluitend aan de bijkeuken en een diepe berging naast het huis, waar ook de kliko’s een plek hebben. Hier kun je fietsen, tuinmeubels en gereedschap veilig onderbrengen.

Voor het huis is ruimte gecreëerd voor het parkeren van de auto op eigen terrein, en tegenover het huis ligt een parkeerplaats voor als je extra ruimte nodig hebt. De locatie is ideaal: je woont in een rustige woonwijk, maar bent toch op loopafstand van winkels, scholen en de uitgestrekte bossen en landerijen aan de zuidkant van Leersum.

Leersum: een dorp met hart en ziel, midden in het groen

Leersum is een parel in de Utrechtse Heuvelrug, een gemeente die bekendstaat om haar mooie natuurgebieden met bos en heide. Het dorp combineert het dorpse karakter met alle voorzieningen die je nodig hebt: een aantrekkelijk winkelcentrum, een levendige horeca, en het multifunctionele cultuurhuis ‘de Binder’, waar je terechtkunt voor theater, een bibliotheek, een moderne sporthal en kinderopvang. Ook zijn er verschillende basisscholen in de buurt, zodat ook de kinderen goed verzorgd zijn.

De ligging is perfect: aan de zuidrand van het dorp vind je uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand de bossen het dorp omarmen. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen en mountainbiken – Leersum telt immers enkele van de mooiste mountainbike routes van Nederland. Daarnaast ligt het dorp centraal in het land, met goede verbindingen naar Utrecht en Arnhem en een goede openbaar vervoerverbinding.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief VvE-bijdrage van € 150,- per maand. Het huis heeft eigen grond en is niet onderhevig aan een VvE.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat in de toekomst mogelijk een sanering vereist. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat kan leiden tot verzakking of vochtproblemen.

Er is geen houtrot vastgesteld, maar er zijn gebreken aan de fundering die mogelijk renovatie of versterking nodig hebben. Het huis is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie bekend, maar het is wel raadzaam om een bouwkundig advies in te winnen voordat je een aankoop overweegt.

Klaar om deze prachtige woning te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen je graag meer over deze unieke kans om in een instapklaar, modern gezinshuis met een fijne tuin en centrale ligging te wonen. Leersum wacht op jou!