Bijenlaan 39

Een adembenemende gezinswoning met ruimte voor iedereen – en dan nog eens extra

Stel je voor: een ruime vijfkamerwoning met een uitgebouwde begane grond, een garage én royale carport, en een achtertuin die uitnodigt tot ontspannen. Dit is geen gewone woning, maar een praktisch en luxe thuis dat perfect aansluit bij het leven van een groter gezin, freelancers of hobbyisten die ruimte nodig hebben. Vijf slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping, en een open leefruimte die naadloos overgaat in de tuin – hier vindt iedereen zijn plek. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de luxueuze badkamer met inloopdouche en vloerverwarming, of de hardhouten kozijnen met dubbele beglazing die voor comfort en isolatie zorgen.

Een woning die niet alleen functioneert, maar ook indruk maakt.

Een begane grond die je ademloos maakt

De entree van deze woning is al een feestje: vanaf de eigen oprit met grote overdekte carport stapt u direct de hal binnen, waar de meterkast met negen groepen (inclusief fornuisgroep en twee aardlekschakelaars) en een toilet met betegelde vloer en fonteintje u verwelkomen. Maar het echte spektakel begint als u de deur naar de royale leefruimte opent. Hier ontvouwt zich een uitgebouwde woonkamer met een erkerachtige uitbouw en brede raampartijen die het daglicht binnenlaten alsof het een glazen serres is.

De elektrisch bedienbare gordijnen aan de straatzijde geven u met een druk op de knop of via de app de perfecte privacy – of een open, luchtige uitstraling. Aan de ene kant geniet u van een gezellige zithoek, terwijl aan de andere kant ruimte is voor een grote eettafel. De ruimte loopt door naar de achterzijde, waar momenteel een praktische werkplek is ingericht – ideaal voor thuiswerken of een hobbyhoek.

Zo ontstaat een lange, open leefruimte waarin zitten, eten en werken als vanzelfsprekend samenvloeien.

Achterin de begane grond ligt het hart van het huis: de uitgebouwde keuken in een ruime hoekopstelling. Hier vindt u alles wat uw keukenhartje begeert: een koelkast met vriesvak, een vierzone-inductiekookplaat, een ingebouwde oven en een Miele-vaatwasser. Er is zelfs ruimte voor een magnetron, en onder de werkblad ligt een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger – plus extra opslag voor een koelkast of vriezer.

De keuken geeft niet alleen toegang tot de tuin via een eigen buitendeur, maar ook tot de garage, die momenteel vooral als berging dient. Dankzij de carport aan de voorzijde hoeft u de garage niet per se voor de auto te reserveren – perfect voor fietsen, gereedschap of andere spullen. En dan is er nog het comfortabele detail: vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken, zodat u altijd op een aangename temperatuur wandelt.

Twee verdiepingen vol ruimte en rust

De eerste verdieping is een verzorgde en rustige woonlaag, waar drie goed bruikbare slaapkamers wachten op hun eigen sfeer. De afwerking is consequent en stijlvol: doorlopend laminaat op de vloer en wanden in dezelfde stijl zorgen voor een harmonieuze uitstraling. De hardhouten kozijnen met dubbele beglazing dragen bij aan het geluidswerende en energiezuinige karakter van de woning.

Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de badkamer – een moderne en luxe ruimte met grote tegels op vloer en wanden. Hier vindt u een breed badkamermeubel met dubbele wastafel en veel opbergruimte, bovenin aangevuld met een spiegelkast. De inloopdouche met stortdouche en handdouche is ruim genoeg voor twee, en de elektrische vloerverwarming maakt elk bezoekje een genot.

Praktisch is ook het separate toilet op de overloop, voorzien van een staand toilet en fonteintje – geen wachten op beurt in de badkamer.

Wie dacht dat de tweede verdieping een bescheiden zolder zou zijn, wordt hier aangenaam verrast. Deze woonlaag biedt namelijk twee volwaardige slaapkamers, beide verrijkt met een dakkapel die extra vloeroppervlak, stahoogte en daglicht creëert. Zo zijn beide kamers echte slaapkamers met voldoende ruimte en comfort.

De afwerking is verzorgd: plafondpanelen en wanden in dezelfde stijl als de eerste verdieping, en de geïsoleerde kapconstructie zorgt voor een prettige temperatuur. Op de overloop vindt u de cv-ketel uit 2010 (jaarlijks onderhouden) en de mechanische ventilatiebox uit 2017, plus bergruimte aan weerszijden van de kap. Zo komt het totaal op vijf slaapkamers – een belangrijk pluspunt voor gezinnen die ruimte nodig hebben.

Een tuin die bij de royale leefruimte hoort

Aan de achterzijde sluit een brede, maar niet diepe tuin aan op het huis – ideaal om de open leefruimte binnen naadloos te verlengen. De tuin is grotendeels bestraat, aangevuld met borders en groen, zodat er volop plaats is voor een grote buitentafel of meerdere zitplekken. Via de openslaande deuren vanuit de woon-/eetkamer loopt u gemakkelijk naar buiten, waar een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm u beschermt tegen de zon.

Met een druk op de knop creëert u in een handomdraai een beschutte buitenlounge. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin rechtstreeks bereikbaar, en via de zijkant van de tuin heeft u toegang tot het achterpad – een praktische achterom voor dagelijkse boodschappen of bezoek.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 125,-. De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 0,15 per m² per maand. De eigen grond is € 10.000,- waard.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar wel asbest in de dakpannen en dakbedekking, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelafwerking en tuinafscheidingen.

Er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend, maar wel verzakking in de achtertuin en vochtproblemen in de kelder die zijn opgelost met een drainagesysteem. De garage is gebouwd in 1995 en heeft geen vergunning voor gebruik als woonruimte. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Wilt u deze ruimtevolle woning met alle gemakken van thuis zien? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles van zijn beste kant zien!