Koningin-Wilhelminalaan 3

Een karaktervolle twee-onder-één-kapwoning met een adembenemende tuin en alle privacy die je je wens

Dicht bij de bosrijke Utrechtse Heuvelrug ligt deze half vrijstaande woning – een echte parel met een ruime, zorgvuldig aangelegde tuin en een grote vrijstaande garage (21 m²). Het huis straalt karakter uit, met een lichte woonkamer die via openslaande deuren verbindt met de buitenruimte, en biedt alle gemakken van een moderne woning, zoals HR++-kozijnen, spouwisolatie en een recent vernieuwd dak. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan rust, groen en een energielabel C – perfect voor wie een evenwicht zoekt tussen comfort en duurzaamheid.

Een woonkamer die het hart verwarmt

De entree opent direct op een hal met toilet en een praktische kelderkast onder de trap, waarna je stapt in de lichte woonkamer – het absolute centrum van het huis. Grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl het fraaie uitzicht over de mooi onderhouden tuin elke dag weer een nieuwe sfeer creëert. Aan de achterzijde sluit de half open keuken naadloos aan, uitgerust met een hoekopstelling en alle moderne inbouwapparatuur: een combi-oven, vernieuwde inductiekookplaat en een ingebouwde kast waar de wasmachine en wasdroger hun plek hebben gevonden.

Hier kun je met gemak ontbijten, koken en genieten van de rustige omgeving.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol praktische details

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. Twee hiervan zijn voorzien van inbouwkasten, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde extra charme heeft met een balkon – perfect voor een ochtendkoffie in de zon. Daarnaast vind je hier een compacte badkamer met inloopdouche en wastafel, compleet met een praktisch bergmeubel, en een separaat toilet voor extra comfort.

Alles is zorgvuldig ingericht, zodat je je thuis voelt in elke hoek van het huis.

Bergruimte en onderhoudsvriendelijkheid

Op de tweede verdieping wacht een grote bergzolder, bereikbaar via een schuiftrap – een handige oplossing voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Ook hier is recent werk verricht: de cv combi-ketel is vernieuwd, zodat je kunt genieten van een efficiënt en betrouwbaar verwarmingssysteem. Het huis is niet alleen ruim, maar ook goed onderhouden – de spouwisolatie, nieuwe HR++-kozijnen en het recent gecontroleerde dak (met nieuwe nokvorsten) zorgen voor een prettige leefomgeving.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Het huis staat op een mooi aangelegd perceel met een voortuin en oprit die leidt naar de vrijstaande garage (21 m²), uitgerust met openslaande deuren. Maar het hoogtepunt is zeker de zonnige, privacybiedende achtertuin aan de oostkant. Hier vind je een groot terras met overkapping, omgeven door mooi aangelegde borders en een vijver die de tuin een extra natuurlijk tintje geeft. Of je nu wilt zonnen, tuinieren of gewoon genieten van de rust – deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, letterlijk om de hoek van de Utrechtse Heuvelrug – ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ook de voorzieningen van Leersum zijn op loop- en fietsafstand, evenals scholen, winkels en uitvalswegen. Een perfecte combinatie van natuur, gemak en leefbaarheid – precies wat je zoekt in een nieuwe woning.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. Het huis is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere gevaarlijke stoffen gemeld, en er is geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er verzakking in de fundering geconstateerd, wat is gemeld in het bouwkundig rapport. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop.

Kom deze prachtige woning met zijn unieke combinatie van karakter, ruimte en locatie persoonlijk bezichtigen – je zult onder de indruk zijn!