Middelweg 47-A

Een vrijstaande oase van ruimte, licht en levensloopbestendigheid in Leersum

Stel je voor: een levensloopbestendige vrijstaande woning met een royale achtertuin op het zuiden, waar zonlicht over het terras danst en privacy je omringt. Deze uitgebouwde woning (184 m² woonoppervlak, 678 m³ inhoud) op een groot perceel van 855 m² biedt alles wat je zoekt – van een zonnige woonkamer met openslaande deuren tot een flexibele verdieping met vier grote kamers. Met twee badkamers, een ruime garage (43,7 m²) en een praktische bijkeuken is dit huis niet alleen ruim, maar ook perfect ingericht voor comfort en toekomstbestendigheid.

En met de slaapkamer en badkamer op de begane grond hoef je je geen zorgen te maken over traplopen – dit is wonen zoals het hoort te zijn.

De begane grond is een symfonie van licht en functionaliteit, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft zonder de sfeer te verstoren. Het hart van het huis is de uitgebouwde woonkamer (61,3 m²), een open ruimte met een zonnig eetgedeelte en een keuken die alles heeft wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, vaatwasmachine, ingebouwde combimagnetron en een koelvries-combinatie. Grote raampartijen op het zuiden laten daglicht stromen, terwijl openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen – stap maar naar buiten op het zonneterras of wandel door de groene achtertuin, waar privacy en ruimte elkaar ontmoeten.

Aan de andere kant van de hal vind je een ruime slaapkamer (19,4 m²) met ingebouwde kast, een badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet, en een aparte toiletruimte voor extra gemak. Wie graag alles binnen handbereik heeft, waardeert de praktische bijkeuken (wasruimte) en de tweede hal met toegang naar buiten en de kelder.

De eerste verdieping is een blank canvas van mogelijkheden. Via een centrale trap bereik je een overloop die uitkomt op vier flexibele kamers (meten respectievelijk 11,8 m², 9,6 m², 10,6 m² en 20 m²), die je kunt inrichten als slaapkamers, studeerkamers of werkruimtes. Een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet zorgt voor extra comfort, terwijl een grote berging volop opslagruimte biedt. Wie weet groeit hier straks een hobbyruimte of een extra opslagplaats voor seizoensspullen.

De zonnige achtertuin is een echte verrassing: groen aangelegd, privé en gericht op het zuiden, biedt deze ruimte zowel rust als ruimte voor ontspanning. In de tuin staat een vrijstaande stenen garage (43,7 m²) met een berging (10,9 m²), ideaal voor auto’s, hobby’s of opslag. De ruime oprit loopt door over het perceel en biedt volop parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als op de gemeentegrond. Wie graag buiten werkt, kan hier een tuinhuis plaatsen of een barbecueplek creëren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Levensloopbestendig wonen in een groene omgeving Deze woning ligt in Leersum, waar je binnen no-time bij de A12 bent en waar basisscholen, een sportcomplex, winkelvoorzieningen en het bos op loop- of fietsafstand liggen. Het is een locatie die alles biedt: rust, gemak en verbinding met de omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1956 (gezien het bouwjaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst).
• Eigen grond: Ja, het perceel is in eigendom.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Erfpacht/canon/VvE/servicekosten: Niet van toepassing (geen gemeenschappelijke voorzieningen).
• Bodemverontreiniging/asbest/fundering: Geen meldingen in de beschikbare informatie.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Interesse? Neem dan contact met ons op – we helpen je graag verder bij het bezichtigen van deze unieke woning!