Nieuwestad 8

Een uniek karaktervol herenhuis in hartje Leeuwarden – wonen, werken en ondernemen onder één dak

Stel je voor: midden in het bruisende centrum van Leeuwarden, waar de levendige winkels, gezellige terrassen en culturele hoogtepunten elkaar ontmoeten, staat een energielabel A-pand dat precies dat biedt wat zoveel mensen zoeken – een compleet pand met zowel een winkelruimte als een woongedeelte, vol karakter en vol mogelijkheden. Aan de Nieuwestad 8 vindt u niet zomaar een woning, maar een bijzonder geheel dat u in staat stelt om wonen, werken en ondernemen te combineren, precies zoals u dat wilt. Of u nu een ondernemer bent die zijn of haar droomwinkel uit wil bouwen, een investeerder die op zoek is naar flexibele ruimtes, of een bewoner die graag midden in de stad woont met alle gemakken op loopafstand – dit pand biedt u de vrijheid om uw eigen verhaal te schrijven.

Een winkelruimte met karakter en een kelder vol potentie

Het commerciële gedeelte van dit pand is een echte aanrader voor wie ambitieus is. Met een ruime winkelruimte op de begane grond en een bijbehorende kelder, biedt dit deel van het pand alle ruimte voor uw onderneming – of u nu een winkel, horecagelegenheid, kantoor of creatieatelier wilt openen. Wat dit pand extra aantrekkelijk maakt, is de handige interne verbinding tussen de winkelruimte en het woongedeelte.

Deze unieke opzet stelt u in staat om bijvoorbeeld een winkel op de begane grond te runnen en boven te wonen, of om delen van het pand te verhuuren voor extra inkomsten. De mogelijkheden zijn eindeloos, mits u rekening houdt met de geldende regelgeving en eventuele vergunningen. Denk aan een boutique, een co-working space, een kunstgalerie of zelfs een hybride woon-winkelconcept – de stad en het pand laten ruimte voor creativiteit.

Een woonruimte met historie, comfort en toekomstmogelijkheden

Boven de winkelruimte ligt het woongedeelte, waar de karakteristieke uitstraling van een herenhuis u direct verwelkomt. Oorspronkelijk was het pand ontworpen met vier slaapkamers, maar op de derde verdieping zijn twee slaapkamers al gesloopt met het doel om hier een studio te realiseren – een plan dat nog niet is uitgevoerd. Dit betekent dat u als nieuwe eigenaar zelf de vrije hand hebt om deze verdieping naar wens in te richten, of om de bestaande indeling te behouden en te optimaliseren.

De badkamer is compleet en functioneel uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een toilet, zodat u direct kunt genieten van alle gemakken. De woning ademt een historische sfeer, maar met het energielabel A is het pand ook modern en zuinig in gebruik.

Midden in de stad, midden in het leven

De locatie van dit pand is onovertroffen. Midden in het bruisende centrum van Leeuwarden, omringd door winkels, horeca, cultuur en alle dagelijkse voorzieningen, kunt u hier letterlijk middenin het stadsleven wonen en werken. Het pand ligt bovendien binnen het beschermde stadsgezicht, wat de unieke uitstraling en waarde nog eens extra benadrukt. Of u nu ’s ochtends uw koffie haalt bij een van de nabijgelegen cafés, ’s middags uw winkel bezoekt of ’s avonds geniet van een uitstapje naar het theater – alles is binnen handbereik.

Deze centrale ligging maakt het pand niet alleen ideaal voor bewoners, maar ook voor ondernemers die graag zichtbaar willen zijn in het hart van de stad.

Een bijzondere investering met verantwoordelijkheid

Zoals bij veel historische panden in het centrum geldt ook hier een verhoogd funderingsrisico. Dit is een aspect waar u als koper rekening mee moet houden, maar het neemt niet weg dat dit pand een unieke kans biedt om te wonen, werken en ondernemen in een van de mooiste en levendigste steden van Nederland.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bestemmingswijziging: Mogelijkheden voor verdere ontwikkeling zijn afhankelijk van vergunningen en regelgeving.

Ziet u zichzelf al wonen, werken of ondernemen in dit bijzondere pand? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden van Nieuwestad 8. Neem contact op met Duinstra Melis Makelaars via 058 203 8000.