Eewal 79

Dit prachtige 3-kamerappartement in het hart van Leeuwarden combineert historische charme met moderne gemakken, op een A-locatie aan de Eewal midden in het levendige centrum. Gebouwd in 1663 in een monumentaal pand, biedt het een unieke woonervaring met een royaal dakterras van circa 32 m² en authentieke details zoals balkenplafonds in de woonkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping, met een centrale entree voorzien van een beveiligde trapopgang, bel- en intercominstallatie, en biedt direct toegang tot alle woonruimtes.

De woonkamer ademt sfeer met grote raampartijen die veel daglicht binnenlaten en een prachtig balkenplafond dat de historische uitstraling versterkt. Via een schuifpui stap je direct het privé dakterras op, een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de omgeving. De halfopen keuken is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, een koel-vriescombinatie en vaatwasser die beide in 2025 zijn vervangen, en een close-in boiler. De keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, wat een open en gastvrije indeling creëert.

Via de entree/hal bereik je twee slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset. De eerste slaapkamer is ruim met een oppervlakte van circa 13 m², terwijl de tweede slaapkamer iets kleiner is met circa 5 m². Voor extra bergruimte is er een washok met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. Beneden vind je een eigen fietsenhok van circa 4 m², buitenom bereikbaar, perfect voor het stallen van je fiets.

Het appartement beschikt over een cv-installatie van Remeha uit 2012, eigendom, en een meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar. Met een energielabel C biedt het een comfortabele en betaalbare manier van wonen. De VvE wordt professioneel beheerd en heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor de periode 2021–2030 en een concept voor 2026–2036. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 212,- en de eerste VvE-vergadering staat gepland voor september 2026. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning.

De locatie aan de Eewal is onovertroffen: midden in het historische centrum van Leeuwarden, op loopafstand van gezellige cafés, restaurants, sfeervolle winkelstraten, boetiekjes en culturele voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de directe omgeving, terwijl de Prinsentuin en het Centraal Station gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar zijn. Alles wat Leeuwarden te bieden heeft, ligt binnen handbereik.

Belangrijke details

De aanvaarding kan op korte termijn plaatsvinden. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig uitgesloten kunnen worden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting.