Kleine Hoogstraat 14

Een unieke woon-/werkparel midden in het historische hart van Leeuwarden

Stel u voor: een prachtig winkel-/woonpand met een rijke geschiedenis, gelegen op de hoogste terpheuvel van de stad, de Nijehove. Hier waar de tijd lijkt stil te staan, combineert dit beschermde stadsgezicht authentieke charme met verrassend modern comfort. Op loopafstand van winkels, horeca en het stadhuis biedt dit pand niet alleen een unieke woonplek, maar ook een inspirerende ruimte voor werken, creëren of ontvangen. Een plek waar karakter en functionaliteit naadloos samenvloeien.

Het pand straalt van oorsprong en sfeer. De authentieke estrikkenvloer op de begane grond, de imposante plafondbalken uit circa 1600 en de sfeervolle hoge raampartijen creëren een unieke ambiance die elke bezoeker verrast. Momenteel in gebruik als vergader- en expositieruimte, is dit pand echter veelzijdiger dan het lijkt. Of u nu droomt van een galerie, kantoor aan huis, atelier of een inspirerende woon-/werkcombinatie – deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden.

Begane grond: een representatieve ruimte vol potentie

Op de begane grond vindt u een ruime, karaktervolle ruimte die perfect is ingericht voor een winkel, praktijk of creatieve werkplek. De voormalige buitenplaats is overkapt, waardoor een extra sfeervolle ruimte is ontstaan die uitnodigt tot verblijf. Daarnaast is er een praktisch keukentje met koelkast en een toilet, zodat ook dagelijks gebruik geen probleem is.

Eerste verdieping: licht, ruim en met een zonnig dakterras

De eerste verdieping is een luchtige woonkamer met hoge raampartijen en een karakteristiek balkenplafond, waar daglicht over de authentieke details dans. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. Een hoogtepunt is de zonnige dakterras, een heerlijke plek om midden in de stad van de rust te genieten. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de bijkeuken en een tweede toilet.

Tweede verdieping: privacy en comfort

Op de tweede verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met vloerverwarming, een ligbad, een separate douche en een derde toilet. Hier kunt u genieten van alle privacy en comfort die u zich wilt wensen.

Het pand is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en deels verduurzaamd. Zo is de achtergevel geïsoleerd, zijn er zeven zonnepanelen geplaatst (circa 2020) en is de eikenhouten vloer in 2025 opnieuw gelakt. Ook het schilderwerk aan de voorgevel is recent uitgevoerd (2025).

Belangrijke details

• Beschermd stadsgezicht en gelegen op de historische terpheuvel Nijehove.
• Winkel-/woonbestemming met diverse gebruiksmogelijkheden.
• Eigen grond (geen erfpacht of VvE).
• Geen servicekosten of bijdragen aan een VvE.
• Appartementsrecht is niet van toepassing.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige gebreken gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.

Dit is een bijzondere kans voor liefhebbers van historie, sfeer en karakter. Hier woont en werkt u midden in het hart van Leeuwarden, omringd door eeuwen geschiedenis, maar met alle moderne gemakken binnen handbereik. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze parel wacht op u!