Muggesteeg 1

Een tijdloze woning met hart en ziel in het bruisende hart van Leeuwarden

Stel je voor: midden in de stad, waar de levendige sfeer van terrassen, winkels en culturele hoogtepunten om de hoek woont, maar waar jij achter de karaktervolle gevel van een 17e-eeuws pand uit 1650 een oase van rust en ruimte vindt. Dit unieke appartement combineert authentieke sfeer met hedendaags comfort – met twee volwaardige woonlagen, een ruime woonkamer en twee slaapkamers, perfect voor wie midden in de stad wil wonen zonder op privacy of karakter te hoeven verzaken. En dat is nog niet alles: de mogelijkheid om het gehele pand (inclusief winkelruimte) voor € 399.950,- aan te kopen, biedt extra flexibiliteit voor wie de toekomst in eigen hand wil nemen.

Een indeling die verrast en overtuigt

Via de Muggesteeg bereik je een afgesloten doorgang die leidt naar het gezamenlijke buitenterrein achter het pand, waar meerdere woningen toegang tot hebben. Hier begint je thuis: een hal met een netjes ingebouwde meterkast, die na een korte trap overgaat in de eerste woonlaag. Op deze verdieping ontvang je direct de warmte van het karakteristieke balkenplafond en de brede, authentieke ramen die de ruime woonkamer in een bad van daglicht dompelen.

Aan de achterzijde ligt de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met een 5-pits gaskooktoestel en vaatwasser – een praktische en gezellige plek om samen te koken en te genieten. Naast de woonkamer is er een nette toilet met hangend closet en fonteintje, een detail dat de historische sfeer nog eens benadrukt.

De tweede verdieping is een hoogtepunt van ruimte en licht. Hier vind je twee ruime slaapkamers: een aan de voorzijde met een dakkapel die doorloopt tot in de nok, en een aan de achterzijde met een handige open vliering erboven – ideaal voor extra opslag of een gezellige leeshoek. Centraal op de verdieping ligt de badkamer met ligbad, inloopdouche en groot dakraam, waar het natuurlijke licht de strakke, neutrale afwerking doet stralen.

Aan de overzijde van de hal is een tweede toilet met ruimte voor de wasmachine en cv-ketel, terwijl boven de hal en badkamer nog een extra vliering via een vlizotrap bereikbaar is – perfect voor seizoensspullen of koffers.

Extra mogelijkheden: de begane grond als flexibele uitbreiding

De begane grond, Beijerstraat 4, is momenteel in gebruik als winkelruimte en kan optioneel apart of in combinatie met het appartement worden aangekocht. Deze ruimte, met eigen huisnummer, meterkast en cv-ketel, bestaat uit een open plavuizenhal met balkenplafond en grote etalageramen die voor optimale lichtinval zorgen. Een eigen toilet en een pantry maken de begane grond zelfstandig bruikbaar, terwijl de separate afsluitbare toegang vanaf de hal flexibiliteit biedt. Of je nu een winkel, studio, of extra woonruimte wilt realiseren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een locatie waar stad en karakter samenkomen

Geen wonder dat dit appartement zo gewild is: midden in het bruisende centrum van Leeuwarden, achter het legendarische Grand Café De Walrus en direct aan het Hofplein, ben je omringd door cultuur, winkels en gezellige terrassen. Toch voel je je hier beschut en thuis, dankzij de rustige ligging en de unieke sfeer van dit historische pand. Of je nu dagelijks geniet van de stad of juist de rust opzoekt in je eigen karaktervolle woning – hier vind je de perfecte balans.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en de unieke details van dit pand.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (geen VvE).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen gemeenschappelijke kosten).
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Geen bekend.
• Monumentstatus: Niet bekend.
• Beschermd stadsgezicht: Niet bekend.
• Bestemmingswijziging: Niet bekend.