Amelandsstraat 27

Gloednieuw leven in hartje Leeuwarden

Stel je voor: een instapklaar 2-kamerappartement midden in de levendige binnenstad, waar je direct kunt genieten van een energielabel A+++, een gasloze installatie en een uitzicht op de imposante Sint-Bonifatiuskerk. Dit moderne appartement aan de Amelandsstraat 27 combineert historische sfeer met alle gemakken van nu, zonder dat je je zorgen hoeft te maken over verbouwingen of hoge energielasten. Met een woonoppervlakte van circa 49 m², een luxe inbouwkeuken uit 2025 en twee Daikin-airco’s uit 2024 is deze woning klaar voor een zorgeloos leven in de Friese hoofdstad.

De woning ademt een moderne, verzorgde uitstraling en is zo praktisch ingedeeld dat je direct kunt beginnen met wonen. Via een gezamenlijke entree en trappenhuis – let op: het complex heeft geen lift – bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal opent zich naar een ruime woonkamer van circa 21 m², die naadloos overgaat in de open keuken.

Samen vormen ze een leefruimte van ruim 26 m², waar genoeg plek is voor een comfortabele zithoek, een eettafel en zelfs een prettige thuiswerkplek. De keuken, volledig uitgerust met inductiekookplaat, afzuiging, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser, is een waar genot voor wie graag kookt. De moderne afwerking sluit perfect aan bij de rest van het appartement en zorgt ervoor dat je hier meteen thuis bent.

Het slaap- en badkamergedeelte meet samen circa 15 m² en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, zonder dat de kamer benauwd aanvoelt. De badkamer is voorzien van een douche met regen- en handdouche, een wastafel, een handdoekradiator en een apart toilet met fonteintje. Extra praktisch is de afzonderlijke was- en bergruimte, waar je de wasmachine en voorraad netjes kunt opbergen, zodat de rest van het appartement netjes en overzichtelijk blijft.

Dit appartement is niet alleen modern en comfortabel, maar ook extreem energiezuinig. Met HR++ beglazing, balansventilatie met warmteterugwinning, een douche-wtw en zonnepanelen hoef je je geen zorgen te maken over hoge energierekeningen. De verwarming en koeling worden verzorgd door twee Daikin-airco’s uit 2024, terwijl een boosterwarmtepomp zorgt voor warm water.

Het resultaat? Een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door, zonder gas en met een energielabel A+++. Omdat de keuken, airco’s en andere onderdelen nog maar kort geleden zijn geplaatst, kan op veel zaken nog fabrieks- of leveranciersgarantie gelden – een extra geruststelling voor de koper.

Voor opslag is er een eigen berging op de begane grond, ideaal voor je fiets of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hoewel het appartement geen eigen balkon heeft, kun je wel gebruikmaken van de beschutte gezamenlijke binnentuin, waar je op mooie dagen even tot rust kunt komen, midden in de stad maar toch afgescheiden van de drukte. De Vereniging van Eigenaars is actief en zorgt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, met een maandelijkse bijdrage van € 143,69.

Dit appartement is perfect voor starters, alleenwonenden of wie op zoek is naar een compacte, bruisende plek in de stad. Alles is jong, energiezuinig en verzorgd – je hoeft alleen nog je spullen uit te pakken. Wil je ervaren hoe het voelt om midden in Leeuwarden te wonen, met uitzicht op de Sint-Bonifatiuskerk en alle voorzieningen binnen handbereik? Maak dan een afspraak met onze flexibele makelaars en kom Amelandsstraat 27 zelf bekijken!

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen op de tweede verdieping zonder lift.
• De VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 143,69 per maand.
• Parkeren kan betaald in de omgeving of in parkeergarage Hoeksterend, op korte afstand.