Tweebaksmarkt 36

Wonen in grandeur: Het Sminia Huys, een rijksmonument met moderne allure in het hart van Leeuwarden

Stel u voor: een woning waar de elegantie van de achttiende eeuw samensmelt met hedendaagse luxe en duurzaamheid. Het Sminia Huys, een rijksmonument uit 1739 aan de prestigieuze Tweebaksmarkt, biedt precies dat – een unieke combinatie van historisch erfgoed en tijdloze woonkwaliteit. Met een energielabel A en een zorgvuldig gerestaureerde façade die schuilgaat voor een eigentijds interieur, is dit niet zomaar een woning, maar een investering in kwaliteit, karakter en toekomstbestendigheid. Hier woont u midden in het bruisende centrum, omringd door de sfeer van een beschermd stadsgezicht, terwijl u geniet van alle moderne gemakken die een comfortabel leven vraagt.

Een interieur dat indruk maakt: ruimte, licht en luxe

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een overvloed aan licht, dat via grote raampartijen en drie dubbele openslaande deuren de ruimtes doet stralen. Het resultaat is een circa 75 m² grote leefruimte die zowel sfeervol als functioneel is: een royale living die uitnodigt tot ontspannen, en een exclusieve maatwerkleefkeuken die kookliefhebbers en gastvrije levensgenieters zal betoveren. Met een stijlvol spoeleiland, een barzit, een Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur vormt deze keuken het perfecte centrum voor gezelligheid.

De woning is niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en comfortabel, dankzij 22 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) en een efficiënte vloerverwarming die voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

Ruimte voor elk woon- en levensverhaal

Met zeven slaapkamers en vijf badkamers biedt Het Sminia Huys ongekende mogelijkheden. Of u nu een groot gezin huisvest, regelmatig gasten ontvangt, een praktijk of kantoor aan huis wilt realiseren, of gewoon ruimte zoekt voor een luxe woon-werkbalans – deze woning past zich aan uw behoeften aan. Een bijzonder hoogtepunt vormt het unieke souterrain, een exclusieve voorziening die het karakter van dit pand verder versterkt.

Bovendien zijn in het voorhuis twee zelfstandige appartementen (respectievelijk circa 40 m² en 70 m²) en een studio van circa 36 m² gerealiseerd, wat interessante opties biedt voor verhuur, dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en ondernemen.

Een oase van groen in het hart van de stad

Achter het monumentale pand wacht een verrassend groene en rustige stadstuin van circa 150 m², georiënteerd op het westen. Hier vindt u privacy, zon en rust – een zeldzaam luxe bezit midden in de bruisende binnenstad. De tuin is ruim opgezet met een achterom en volop ruimte voor meerdere terrassen, ideaal voor ontspannen momenten of gezellige bijeenkomsten. Het contrast tussen de historische façade en deze groene oase maakt Het Sminia Huys tot een unieke woningervaring.

Een locatie met allure en mogelijkheden

Gelegen aan de Tweebaksmarkt, een van de mooiste plekken in Leeuwarden, is deze woning niet alleen een historisch icoon, maar ook een strategische investering. Binnen het beschermde stadsgezicht en omringd door de sfeer van het historische centrum, combineert deze locatie exclusiviteit met levendigheid. Of u nu kiest voor een exclusief familiehuis, een inspirerende werkplek of een investering in erfgoed – Het Sminia Huys biedt alles wat u zich wensen kunt.

## Belangrijke details

• Eigendom: Het Sminia Huys is een rijksmonument en valt onder appartementsrecht.
• Locatie: Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Leeuwarden, aan de Tweebaksmarkt.
• Bestemmingswijziging: De woning is bestemd voor wonen en gemengd gebruik (wonen, werken, ondernemen).
• Financiële aspecten: De woning is vrij van erfpacht en grondbelasting, aangezien het pand eigen grond heeft.
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning, aangezien het een zelfstandig pand is.
• Canon: Geen van toepassing.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand is asbestvrij en voldoet aan alle veiligheidsnormen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is zorgvuldig gerestaureerd en voldoet aan alle monumentale eisen. Er zijn geen structurele problemen zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. De renovatie is uitgevoerd met behoud van de authentieke details, waardoor de woning zowel historisch als modern is.