Broukade 9

Wonen aan het water, midden in een moderne oase met het vakantiegevoel om de hoek

Stel je voor: een moderne woning uit 2022 aan de Broukade in Middelsee, waar het energielabel A+++, de 18 zonnepanelen en de warmtepomp voor een toekomstbestendig en comfortabel thuis zorgen. Met 96 m² woonoppervlakte over drie woonlagen, drie slaapkamers en een zonneterras van 15 m² aan het vaarwater, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, duurzaamheid en een unieke ligging waar het water altijd dichtbij is. Of je nu geniet van het uitzicht vanaf het terras, de rust van de waterrijke omgeving of de gemakkelijke bereikbaarheid van de binnenstad van Leeuwarden – hier voel je je thuis, op een plek die zowel praktisch als inspirerend is.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Via de entree stapt u direct in een lichte woonkamer van circa 29 m², waar grote raampartijen voor een open en luchtig gevoel zorgen. De stijlvolle visgraat PVC-vloer onderstreept de moderne uitstraling, terwijl de directe verbinding met de open keuken een centrale plek creëert voor gezelligheid en dagelijks gebruik.

Hier vindt u voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een ruime eethoek en zelfs een werkplek – perfect voor gezinsmomenten, avonden met vrienden of het dagelijkse ritme. Aan de achterzijde ligt de hal met een modern toilet voorzien van fonteintje, terwijl de trapopgang u uitnodigt om verder te verkennen. Vloerverwarming onder uw voeten zorgt voor extra comfort, vooral in de koudere maanden.

Op de eerste verdieping wacht een praktische en ruimtelijke indeling. Via een overloop bereikt u twee ruime slaapkamers – de eerste met een oppervlakte van circa 10 m² en de tweede van circa 11 m² – die niet alleen als slaapruimte dienen, maar ook uitstekend ingericht kunnen worden als werk-, kinder- of hobbykamer. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet wordt verwarmd door een infraroodpaneel, terwijl een separate berging/wasruimte met warmtepompinstallatie en witgoedaansluitingen voor de nodige functionaliteit zorgt.

Ook hier leidt een trapopgang naar de tweede verdieping, waar de woning zijn hoogste punt bereikt.

De tweede verdieping is een verrassing: een derde ruime slaapkamer van circa 13 m², verlicht door een dakraam dat daglicht toelaat en de ruimte tot een volwaardige extra woonlaag maakt. Of u deze kamer inricht als slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Een separate bergruimte rondt deze verdieping af, waar u extra spullen kunt onderbrengen.

Aan de waterzijde van de woning ligt het zonneterras van circa 15 m², gelegen op het westen – een ideale plek om aan het einde van de middag en in de avond van de zon en het water te genieten. Voor de deur bevindt zich bovendien een eigen aanlegplaats, met een directe vaarverbinding richting het Van Harinxmakanaal en de Friese wateren. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van varen en wonen aan het water.

De ligging direct aan het vaarwater geeft het geheel een ontspannen karakter, alsof u elke dag op vakantie bent. Voor fietsen, gereedschap en andere spullen is er een vrijstaande houten berging van circa 5 m², voorzien van elektra en een vliering. Parkeren kan gemakkelijk op uw eigen parkeerplaats.

Middelsee is één van de jongste en meest moderne uitbreidingswijken van Leeuwarden, waar water, groen en architectuur samenkomen in een ruim opgezette woonomgeving. De wijk ontwikkelt zich tot een levendig stadsdeel met ruimte voor wonen, ontmoeten en recreëren, terwijl de binnenstad van Leeuwarden op korte fietsafstand ligt. Hier woont u rustig en waterrijk, met de stad altijd binnen handbereik – de perfecte combinatie van natuur en stedelijke voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is formeel gezien een appartementsrecht met een VvE-bijdrage van € 38,07 per maand. De woning is gebouwd in 2022 en heeft een energielabel A+++ (geldig tot 30-05-2032). De woning is voorzien van een warmtepomp (NIBE F370 lucht-water-ventilatiewarmtepomp met geïntegreerde boiler) en 18 zonnepanelen met een capaciteit van 335 Wp per paneel.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning ligt in een gebied waar geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend zijn. Er is geen achterstallig onderhoud en de woning is niet onderworpen aan saneringsverplichtingen.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen beperkingen bekend ten aanzien van bestemmingswijzigingen.