Marnixstraat 84

Een sfeervolle eengezinswoning in het groene hart van Leeuwarden-West

Stap binnen in deze keurig onderhouden eengezinswoning uit 1935, gelegen in de gewilde Vosseparkwijk – een wijk waar rust, groen en stadsleven naadloos samenkomen. Met 102 m² woonoppervlakte en 109 m² eigen grond, biedt deze woning ruimte voor vier slaapkamers, waarvan één op de ruime zolder, een moderne badkamer uit 2014 en een praktische keuken uit 2006 met inbouwapparatuur. De woning straalt karakter uit, met een diepe stadstuin op het noorden en een unieke achteromtoegang via een steeg, perfect voor privacy en gemak.

De begane grond nodigt je uit met een hal en woonkamer met erker, waar daglicht door de openslaande tuindeuren stroomt en de tuin direct bereikbaar is. De half open keuken vormt het hart van de woning, omgeven door een ruime bijkeuken met separaat toilet, wasmachine- en drogeraansluiting, en een vaste kastruimte. De badkamer op de begane grond is voorzien van een grote douche en wastafel, en de CV-kast zorgt voor een comfortabele verwarming.

Via de bijkeuken loop je rechtstreeks naar de achtertuin, waar ook een aangebouwde houten berging staat – ideaal voor opslag of een extra ruimte.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Een deur leidt naar een droogplat, en een vaste trap voert naar de tweede verdieping, waar de ruime zolderkamer wacht met voldoende hoogte voor een comfortabel verblijf. De woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie, maar het energielabel E biedt ruimte voor verbeteringen – denk aan isolatie of een efficiëntere verwarming.

De Vosseparkwijk is een van de meest gewilde buurten van Leeuwarden-West, waar sfeervolle straten met veel groen en karaktervolle woningen elkaar ontmoeten. Op loopafstand vind je dagelijkse voorzieningen, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer, terwijl het stadscentrum in enkele minuten fietsend of lopend bereikbaar is. Ook de uitvalswegen naar omringende plaatsen liggen voor de hand.

Belangrijke details

• Eigen grond: 109 m²
• Woonoppervlakte: 102 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen: Niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Ouderdomsclausule: Van toepassing (woning ouder dan 30 jaar)
• Bankgarantie: Vereist na ondertekening koopakte

Laat je verrassen door deze woning met karakter en ruimte – bezoek de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk. Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op met ons NVM-makelaarskantoor of reageer via Franshettema.nl.