Pieter Sipmawei 37

Een licht, modern appartement met uitzicht en alle gemakken – uw nieuwe thuis in het hart van Westeinde

Stap binnen in dit instapklare 3-kamerappartement op de vijfde verdieping van het moderne complex Westeinderpoort, waar u direct geniet van een vrij uitzicht over het groene Westeinde en de skyline van Leeuwarden. Met een zonnig balkon van 8 m² op het zuidwesten, een ruime woonkamer en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit uw ideale woonplek – zowel praktisch als met karakter. Eigen parkeerplaats en inpandige berging maken het leven nog gemakkelijker, terwijl de centrale ligging u binnen no-time in de stad of op de fietsroute brengt.

De ruime woonkamer van 30 m² is het hart van uw nieuwe woning, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Door de grote ramen valt er overvloedig daglicht binnen, en vanaf het balkon kunt u ongehinderd genieten van de middag- en avondzon – zonder inkijk van buren. De open keuken in hoekopstelling is recent gerenoveerd en voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur, zodat u direct kunt beginnen met koken in een moderne omgeving.

Twee slaapkamers – een van circa 12 m² en een van 9 m² – bieden voldoende privacy, terwijl de moderne badkamer (2021) met ligbad/douchecombinatie en wastafel zorgt voor een luxueus dagelijks ritueel.

Praktisch onderhoud is hier eenvoudig: de inpandige berging op de begane grond huisvest niet alleen uw spullen, maar ook de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. De entree met toiletruimte vormt de toegangsroute naar alle vertrekken, en met de lift bent u binnen enkele seconden op uw verdieping. Buiten wacht uw eigen parkeerplaats direct voor het complex, zodat u altijd veilig en gemakkelijk kunt parkeren.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Het winkelcentrum Westeinde ligt letterlijk om de hoek – perfect voor dagelijkse boodschappen, eetgelegenheden en andere voorzieningen. Ook een gezondheidscentrum en bushalte zijn binnen stappen bereikbaar. Met de fiets bent u binnen tien minuten in het centrum van Leeuwarden, en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Het appartementencomplex wordt beheerd door een actieve en gezonde VvE met goed onderhoud, waar u een maandelijkse bijdrage van € 279,- voor betaalt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Het appartement is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar.
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht met bijbehorende regels en verplichtingen.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij asbest is aangetroffen in de constructie. De sanering hiervan is niet verplicht, maar wel aanbevolen.
• Bouwkundige staat: De woning vertoont geen structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan de woning.

Bent u overtuigd van de mogelijkheden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het licht, de ruimte en de ideale ligging van dit appartement. Wij kijken ernaar uit u te ontvangen!