Gerben Colmjonwei 189

Een unieke tussenwoning met zicht op water en groen – ruimte, licht en een tuin die je niet zomaar vindt

Stap je door de voordeur van deze degelijk gemoderniseerde tussenwoning in het kindvriendelijke Westeinde, dan ontdek je al snel waarom deze woning zo bijzonder is. Met 126 m² woonoppervlakte, een energielabel A en een ruime, zonnige tuin die uitkomt op een groene waterpartij, biedt deze woning niet alleen volop leefruimte, maar ook een unieke achtertuin die je niet zomaar tegenkomt. Vijf slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, en een locatie vlak bij de voorzieningen van Leeuwarden maken deze woning ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar een comfortabele thuisbasis met karakter.

De woning is door de jaren heen degelijk onderhouden en gemoderniseerd, waardoor hij nu een onderhoudsarme, energiezuinige woning is met een frisse uitstraling. Zo is de keuken in 2015 compleet vernieuwd, de badkamer volgde in 2018, en in 2021 werd er een extra kastenwand toegevoegd voor nog meer bergruimte. Ook aan de isolatie is aandacht besteed: de achtergevel kreeg in 2025 nieuwe isolatie, stuclaag en schilderwerk, terwijl het dak van binnen extra is geïsoleerd met PIR-isolatieplaten. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor optimale warmte-isolatie en geluidsreductie, terwijl het energielabel A laat zien dat deze woning een uitstekende basis biedt voor een duurzaam en comfortabel leven.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de tuin

Je komt binnen in een ruime hal met direct toegang tot de berging, een separaat toilet en de trap naar boven. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer, een lichte, open ruimte met grote raampartijen die je verbinden met de groene achtertuin. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, terwijl de open keuken – vernieuwd in 2015 – met de extra kastenwand uit 2021 een praktische en verzorgde uitstraling heeft.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een prettige plek om samen te koken en te genieten van het uitzicht.

1e verdieping: ruimte voor het hele gezin

Op de eerste verdieping vind je vier ruim bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft. Of je ze nu gebruikt als slaapkamers, werkruimtes, hobbykamer of logeerkamers – de mogelijkheden zijn eindeloos. De vernieuwde badkamer uit 2018 sluit naadloos aan bij de rest van de woning en vormt een nette, verzorgde ruimte waar je je thuis voelt.

2e verdieping: extra ruimte op de zolder

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, een 19 m² grote ruimte die volop mogelijkheden biedt. Of je hem inricht als extra slaapkamer voor een kind, een werkplek of een opslagruimte – de keuze is aan jou. Met zijn royale afmetingen is deze verdieping een echte meerwaarde voor wie extra ruimte nodig heeft.

De tuin: zonnig, rustig en met uitzicht op water

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de ruime, zonnige tuin aan de zuidzijde. Hier vind je een fijn terras, sierbeplanting en een houten berging, maar vooral: een unieke ligging aan een groene waterpartij. Geen rij achtertuinen in zicht, maar bomen, groen en water – dat geeft je tuin een helemaal eigen, vrij en rustig gevoel. Perfect om te ontspannen, te genieten van de zon of om de kinderen buiten te laten spelen.

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Westeinde, aan de rand van Leeuwarden. Hier heb je diverse voorzieningen op loopafstand, zoals een basisschool, een winkelcentrum met supermarkten, een kapper en verschillende eetgelegenheden. Ook een speeltuintje is vlakbij, en dankzij de ligging nabij de ring van Leeuwarden ben je snel op de uitvalswegen. Een ideale locatie voor wie gemak en groen combineert met een goede bereikbaarheid.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een appartementsrecht verbonden. De woning is eigen grond en valt niet onder een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud bekend. Wel is er een saneringsplicht voor de achtergevelisolatie uit 2025, maar deze is reeds uitgevoerd. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning aan de Gerben Colmjonwei 189 zo bijzonder is. Wacht niet langer – jouw nieuwe thuis wacht!