Jan Jelles Hofleane 121

Wonen met een uitzicht dat je ademloos maakt – midden in het groen van Leeuwarden

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een weids uitzicht over landerijen en water, terwijl de stad met al zijn voorzieningen op loopafstand ligt. Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 1979 aan de Jan Jelles Hofleane biedt precies dat – een unieke combinatie van ruimte, vrijheid en stadsgemak. Met 152 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een gezinshuis waar je je direct thuis voelt, zonder ooit het gevoel van ruimte en natuur uit het oog te verliezen.

De degelijke bouw met betonnen verdiepingsvloeren en een solide constructie zorgt ervoor dat deze woning nog jarenlang comfortabel en veilig is. En met een energielabel C en een moderne Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (2024) ben je goed voorbereid op de toekomst.

De overdekte entree leidt je naar een ruime hal met meterkast, een praktische toiletruimte en een trapopgang die uitkomt op de koninklijke woonkamer – het hart van deze woning. Hier val je meteen op door het vrije uitzicht dat zich kilometers ver uitstrekt over het groene landschap. Grote raampartijen vangen het daglicht en creëren een lichte, open leefruimte waar je zowel kunt ontspannen in een comfortabele zithoek als genieten van een royale eethoek.

De open keuken sluit naadloos aan op deze ruimte en is uitgerust met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Via de bijkeuken, waar ook de witgoedaansluitingen zijn, kom je in de zonnige achtertuin of bereik je de aangebouwde garage – bereikbaar vanuit de bijkeuken én via de oprit. Deze garage biedt volop ruimte voor een auto, fietsen of hobby’s, en dankzij de elektrische sectionaaldeur is het een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. Maar het hoogtepunt is de recent gemoderniseerde badkamer – stijlvol in tijdloze kleuren en voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. De ruimte is zo ruim opgezet dat deze badkamer ook in de toekomst comfortabel blijft functioneren. Daarnaast vind je hier een aparte cv-ruimte, zodat de rest van de verdieping ongedistingeerd blijft.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers en een bergruimte op je wachten. Een van de slaapkamers heeft een dakraam dat zorgt voor extra daglicht, terwijl de andere slaapkamer met zijraam en praktische bergruimte ideaal is voor dagelijks gebruik. Ook hier is centrale verwarming aanwezig, zodat je op alle verdiepingen optimaal van warmte kunt genieten.

De achtertuin, gelegen op het zuiden, is een zonovergoten oase waar je het hele jaar door van kunt genieten. Met een verzorgde aanleg en voldoende ruimte voor een barbecue, een speelplek of gewoon een moment van rust, is dit de perfecte plek om buiten te vertoeven. Maar het absolute hoogtepunt bevindt zich aan de voorzijde van de woning: hier kijk je vrij uit over water, wandelpaden en uitgestrekte landerijen. Een uitzicht dat met de seizoenen verandert en iedere dag opnieuw een gevoel van vrijheid en ruimte geeft – iets wat je in Leeuwarden zelden tegenkomt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van een appartementsrechtelijke vereniging en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 12,50 per maand en zijn inclusief VvE-bijdrage. De woning is niet onder erfpacht en heeft eigen grond.

Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen en is er geen asbest of bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sloop en renovatieverplichting voor de aangebouwde garage (zie bijlage voor details). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Westeinde, waar deze woning ligt, behoort tot de geliefdste woonwijken van Leeuwarden. Met zijn ruime opzet, groene karakter en uitstekende voorzieningen is het de perfecte plek voor gezinnen. Basisscholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen allemaal op korte afstand, terwijl de historische binnenstad en de uitvalswegen richting de A31 en A32 snel bereikbaar zijn. Hier woon je in een rustige omgeving, met alle dagelijkse gemakken én de natuur letterlijk voor de deur.

Nieuwsgierig geworden? Dan nodigen wij je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Ervaar zelf de ruimte, het uitzicht en het comfort van deze bijzondere woning – een plek waar je iedere dag opnieuw van kunt genieten.