Kwartelstraat 24

Een jaren ’30-juweel in de hartstochtelijke Vogelwijk – vol karakter, ruimte en onontgonnen potentie

Stel je voor: een woning die niet alleen ruimte biedt voor het hele gezin, maar ook een diepe achtertuin met eigen berging, hoge plafonds die sfeer ademen en een locatie waar je midden in het leven staat – zonder het drukke centrum te hoeven inruilen. Deze 93 m² grote woning uit de jaren ’30 in de geliefde Vogelbuurt is geen gewone koop, maar een blank canvas voor jouw woonvisie, omringd door alle dagelijkse voorzieningen die je je maar kunt wensen. Van de warme bakker om de hoek tot het stadscentrum op loopafstand: hier woont het leven zich gemakkelijk in.

Een woonervaring met karakter en functionaliteit

De entreehal ontvangt je met een meterkast voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting – alles klaar voor een moderne inrichting. Daarna opent zich de sfeervolle woonkamer, waar hoge plafonds en houten kozijnen met dubbele beglazing een warme, tijdloze sfeer creëren. Een houtkachel met fraaie schouw vormt het hart van de ruimte, terwijl de aluminium schuifpui een directe verbinding schept met de diepe, bestrate achtertuin – ideaal voor gezellige avonden onder de sterren.

De dichte keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, combi-oven en afzuigkap, en biedt via een praktische berging aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de cv-ketel (Intergas, 2015) staat hier opgesteld, klaar voor gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer, allemaal voorzien van radiatoren voor een prettige warmte. De eerste slaapkamer is uitgerust met een vloerzeil, wastafelmeubel en inbouwkast, terwijl de tweede slaapkamer eveneens een wastafel en inbouwkast biedt. De derde slaapkamer, verlicht door een dakkapel, zorgt voor extra ruimte en licht – perfect voor een kinderkamer of gastenverblijf.

De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een zolderberging met dakraam volop opslagruimte biedt.

Een achtertuin die uitnodigt – en een locatie die alles biedt

De diepe achtertuin (147 m²) is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor een gezellig terras, terwijl een houten schuur fietsen en tuingereedschap veilig onderdak geeft. De schuur is ook achterom bereikbaar, wat het onderhoud eenvoudig maakt. Parkeren is mogelijk voor de deur op de openbare weg, maar let op: de straat is een blauwe zone, dus een parkeervergunning is verplicht.

Je woont hier in de kindvriendelijke Vogelbuurt, waar alles binnen handbereik is. Supermarkt, bakker en scholen liggen om de hoek, terwijl het stadscentrum van Leeuwarden op loop- en fietsafstand is. Dankzij de gunstige ligging nabij de rondweg ben je bovendien snel op de uitvalswegen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht is niet van kracht).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• As-is, where-is clausule: Deze maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst.
• Energielabel: F.
• Woonoppervlakte: 93 m² (gemeten volgens NEN2580).
• Perceeloppervlakte: 147 m².
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gemeld in de beschrijving.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.

Wacht niet langer – kom deze unieke woning met zoveel potentie ontdekken tijdens een bezichtiging!