Hier voel je je meteen thuis! Deze tussenwoning in de geliefde Componistenwijk biedt een sfeervolle woonomgeving met brede straten, veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Hoewel de woning een gedateerde uitstraling heeft, is ze jarenlang keurig onderhouden en vormt een uitstekend startpunt voor enthousiaste starters die graag hun eigen stempel willen drukken. Met een licht doorzon-woonkamer, een moderne keukenruimte en een praktische indeling is dit een woning vol mogelijkheden.

De lichte en ruime woonkamer is het hart van het huis, waar de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon. De grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor een frisse, open sfeer gedurende de hele dag. De aangrenzende open keukenruimte is voorzien van een hoekopstelling uit 2017, inclusief een vaatwasser, inductie-kookplaat, koelkast en een close-in boiler. De combi oven/magnetron werd in 2025 vervangen, waardoor de keuken zowel functioneel als modern is. Aan de achterzijde is een praktische bijkeuken aangebouwd, perfect voor extra opslag of een wasruimte.

Terug naar de voorzijde vind je een hal/entree met een trapkast onder de trapopgang en een gemoderniseerde toiletruimte (2019), voorzien van een wandcloset en fonteintje. Achterop het perceel is een gemetselde berging met elektriciteit en een toegang tot de achtergelegen steeg. Het perceel meet 132m² eigen grond, wat voldoende ruimte biedt voor een tuin of parkeerplaats.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (ca. 10m² en 12m²) en een kleinere kamer (ca. 5m²), allemaal voorzien van wastafels. De gemoderniseerde badkamer (2019) beschikt over een wastafel in een badmeubel en een douchehoek. De achterste slaapkamer profiteert van een dakkapel, net als de overloop, die extra bergruimte biedt. De tweede verdieping herbergt een zolderberging met dakvenster, waar ook de CV-combiketel en een mechanische ventilatiepomp zijn geplaatst. Deze ruimte is bereikbaar via een vlizotrap en biedt handige extra opslagruimte.

De woning is gebouwd met gemetselde spouwmuren, een houten balklaag op de begane grond, betonnen verdiepingsvloeren en een houten dakbeschot met keramische dakpannen. De houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbele HR++ beglazing, en het buitenschilderwerk werd in 2025 uitgevoerd. De gas-, water- en elektraleidingen zijn vrijwel geheel vervangen, en er is een automatische groepenkast met 3-fasen aansluiting. Daarnaast beschikt de woning over negen zonnepanelen (geplaatst na 2018), een waterontharder en een CV-combiketel (Nefit Topline Compact HRC 25/CW4, 2008, eigendom, binnenwerk compleet vervangen in 2017). Warm water in de keuken wordt geleverd door een close-in boiler.

De Componistenbuurt, gebouwd in de jaren dertig, is een aantrekkelijke wijk voor jong en oud. Met meerdere basisscholen en kinderopvang is het een kindvriendelijke omgeving, terwijl de brede woonstraten en karaktervolle woningen het vertrouwde dertiger-jaren gevoel behouden. De binnenstad van Leeuwarden is hemelsbreed nog geen 750 meter verwijderd, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Kom gauw kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van deze unieke woning!