Spanjaardslaan 120

Een statig herenhuis waar ruimte en geschiedenis elkaar ontmoeten

Aan de groene, statige Spanjaardslaan in Leeuwarden staat een herenhuis uit 1900 dat met zijn 221 m² woonoppervlakte en drie volwaardige woonlagen direct indruk maakt. Dit is een woning die niet alleen qua formaat, maar ook qua karakter overtuigt: van de hoge plafonds en originele granieten vloer tot de prachtige kamer-en-suite met glas-in-lood, die het huis een tijdloze uitstraling geeft. Binnen en buiten is er ruimte in overvloed – vijf slaapkamers, twee badkamers, een beschutte achtertuin van 84 m² en zelfs een dakterras en balkon voor extra genot.

Dit is een woning die je niet snel verlaat, laat staan vergeet.

De begane grond is een diepe, sfeervolle leefverdieping die zich als een lang, elegant tapijt door het huis ontrolt. Vanaf de tochtportaal-entree met karakteristieke granieten vloer loop je door een lange hal naar de voorkamer, waar een markante erker het daglicht binnenlaat en een houtkachel voor gezellige avonden zorgt. De originele deuren en glas-in-lood in de kamer-en-suite voegen een extra laag elegantie toe, terwijl de houten parketvloer over vrijwel de gehele verdieping een warm en authentiek gevoel creëert.

Aan de achterzijde sluit de ruime woonkeuken (circa 34 m²) de leefruimte af, met openslaande deuren die rechtstreeks toegang geven tot de tuin. Hier vind je een vernieuwde keukenopstelling en alle moderne gemakken, maar zonder de historische sfeer te verliezen.

De begane grond is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht: een toilet met fonteintje, diverse vaste kastjes en een bijkeuken met extra bergruimte zorgen voor een soepel dagelijks leven. De diepe woonkeuken vormt het hart van de woning, waar je zowel kunt koken als ontspannen, met uitzicht op de tuin en de groene omgeving.

Boven blijft het formaat verrassen. Op de eerste verdieping wacht je een ruime slaapkamer (circa 20 m²) met openslaande deuren naar het dakterras, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondgluren over de stad. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer (circa 17 m²) met toegang tot het balkon, terwijl een fraai uitgevoerde badkamer uit 2020 met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel voor luxe zorgt.

De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers (circa 12 m², 11 m² en 9 m²), een tweede badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting en diverse praktische vaste kasten. Hier is ruimte voor een groot gezin, gasten of zelfs een eigen hobbyruimte.

Achter het huis ligt een 273 m² groot perceel met een 12 meter diepe en 7 meter brede achtertuin, waar je midden in de stad toch een oase van rust vindt. Met voldoende ruimte voor een heerlijke zitplek, veel groen en een vrijstaande houten berging is dit de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Via de achterzijde is er ook een achterom, zodat je het huis van alle kanten kunt benaderen.

De Spanjaardslaan is een van de mooiste en groenste straten van Leeuwarden, waar karakteristieke gevels en volwassen bomen het straatbeeld bepalen. Vanaf deze locatie loop je in no-time naar het historische centrum, de Prinsentuin of het Rengerspark – een ideale combinatie van stadssfeer en rustig woonklimaat. Dit is een huis dat je vooral van binnen moet ervaren: een statig herenhuis met ruimte voor nu én de toekomst, waar elke kamer zijn eigen sfeer heeft, maar toch verbonden is door de diepte en elegantie van de indeling.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Erfpacht: Geen van toepassing.
• VvE: Geen van toepassing.
• Servicekosten: Geen van toepassing.
• Canon: Geen van toepassing.
• Asbest: In de woning is asbest aanwezig. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd in 2016, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht, houtrot, verzakking: Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.
• Energielabel: C
• Verwarming: Hybride warmtepompsysteem (Daikin, 2022) in combinatie met een cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HReco 36 uit 2023.