Cronjéstraat 31

Deze sfeervolle eengezinswoning in de geliefde Cronjéstraat in Leeuwarden combineert rust, groen en dorpsgevoel met alle gemakken van de stad. De lichte, ruime doorzonwoonkamer met karakteristieke erker en de frisse, royale keuken met inbouwapparatuur maken van deze woning een heerlijke plek om te wonen. Met drie slaapkamers, een royale badkamer en een diepe achtertuin met berging biedt het volop comfort en leefruimte voor het hele gezin.

Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle, groene straat op en de prachtige karakteristieke gevel. De diepe hal leidt naar een meterkast, een praktische trapkast en de woonkamer, die zich kenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de sfeervolle erker. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royaal zitgedeelte, een grote eettafel en diverse kasten.

Via de woonkamer bereikt u de half open keuken, die fris en modern is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Voldoende bergruimte voor al uw keukengerei is natuurlijk aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2013), die toegang geeft tot het separate toilet en de praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf hier loopt u direct door naar de heerlijke diepe achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De ruime berging biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap of fietsen.

Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar drie royale slaapkamers u wachten. Elke kamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt daarnaast diverse praktische vaste inbouwkasten, ideaal voor extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime badkamer, volledig betegeld tot aan het plafond voor een verzorgde uitstraling. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel, wat zorgt voor een luxe en functionele ruimte.

De woning ligt in de Transvaalwijk, een rustige, groene en karaktervolle woonomgeving op korte afstand van het stadscentrum. Op loopafstand geniet u in de zomer van de gezellige sfeer van de bootjes in de Noordergracht, terwijl u binnen vijf minuten fietsen in het centrum en bij het centraal station bent. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en onderwijsinstellingen zoals NHL Stenden University of Applied Sciences.

Voor ontspanning en recreatie liggen Rengerspark, Prinsentuin en Westerpark/Vosseparkje op korte afstand, waardoor deze locatie het beste van twee werelden combineert: rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1920
• Gebruiksoppervlakte wonen: 99,2 m²
• Overige inpandige ruimte: 4,59 m²
• Inhoud: 387 m³
• Perceeloppervlak: 95 m²
• Geheel voorzien van dubbelglas
• Verwarming en warm water: CV-ketel (Remeha Tzerra, 2013)
• Vraagprijs: €279.000,- k.k.
• Oplevering: In overleg
• Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule