Lijsterstraat 82

Een sfeervolle, ruimtevolle woning in het hart van Leeuwarden’s gewilde westkant

Stel je voor: een verzorgde eindwoning in een rustig hofje, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in vijf praktische (slaap/werk)kamers en twee badkamers. Deze woning, met zijn lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, biedt niet alleen comfort, maar ook flexibiliteit – dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond, dakkapellen en een geïsoleerde zolder. Perfect voor gezinnen, starters, of wie ruimte nodig heeft voor werk en privé.

De entree ontvangt je met een toilet en trapkast, waarna je direct de lichte woonkamer betreedt: een ruimte vol natuurlijk licht, versterkt door de sfeervolle erker en de vloerverwarming onder je voeten. De openslaande tuindeuren nodigen uit om de buitenruimte binnen te halen, terwijl de moderne keuken – voorzien van inbouwapparatuur en een Falke kokendwaterkraan (2024) – direct aansluit op de praktische bijkeuken (verbouwd in 2026). Hier vind je alles wat je nodig hebt: een magnetron, grote vrieskast en ruimte voor het witgoed, naast de nieuwe cv-ketel (2025) die voor efficiënte verwarming zorgt.

Achter de bijkeuken ligt een complete badkamer met whirlpool ligbad, douche, toilet en wastafel, en daarachter een slaap-/werkkamer die via een eigen entree vanuit de achtertuin of steeg bereikbaar is. Deze ruimte is ideaal voor een praktijk aan huis, kantoor of levensloopbestendig wonen – een unieke oplossing voor wie extra privacy en flexibiliteit zoekt.

Op de eerste verdieping opent een overloop met tweede toilet de weg naar drie ruime slaapkamers, waarvan twee verlicht en vergroot worden door twee dakkapellen. De hoofdslaapkamer biedt extra comfort met een inloopdouche en wastafelmeubel, terwijl een vaste trap je voert naar de geïsoleerde tweede verdieping. Hier, onder de drie dakramen, is een vijfde slaapkamer gerealiseerd – volop bergruimte en licht, perfect voor gasten of een extra werkplek.

De beschutte achtertuin op het noordwesten is een echte aanwinst: een elektrisch bedienbare overkapping zorgt voor beschut zitten al vroeg in het jaar, terwijl een aangebouwde berging en achterom extra opslagruimte bieden. Buitenschilderwerk aan de voorzijde is recent uitgevoerd, en met het energielabel C is deze woning klaar voor een duurzame toekomst.

Deze woning ligt in een rustig, kindvriendelijk hofje in de populaire Transvaalwijk, waar voorzieningen zoals supermarkten, een warme bakker, scholen en kinderopvang op loopafstand zijn. Het gezellige stadscentrum en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je zowel de stad als de omgeving gemakkelijk kunt verkennen.

Belangrijke details

• Eigen grond – de woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht – de woning valt onder appartementsrecht.
• Geen erfpacht, canon of VvE – de woning kent geen erfpacht, canon of verplichtingen aan een VvE.
• Servicekosten – er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of saneringsverplichtingen – de woning is vrij van asbest, bodemverontreiniging en heeft geen saneringsverplichtingen.
• Geen funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking – er zijn geen bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen – er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – de woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Geen bestemmingswijzigingen – er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die van invloed zijn op deze woning.

Laat je inspireren door deze ruimtevolle, goed onderhouden woning in een gewilde wijk – nu te bezichtigen!