Brandemeer 42

Brandemeer 42 in Leeuwarden: uw kans voor een ruime, zonnige woning met volop potentie

Stel u voor: een doorzonwoonkamer die badt in licht, een 12 meter diepe zuidelijke tuin waar de zon het hele jaar lang genadeloos schijnt, en een woning met vier slaapkamers – twee royaal, twee flexibel in te richten – die wacht op uw persoonlijke stempel. Dit is Brandemeer 42, een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook de mogelijkheid om hem helemaal naar uw wens te vormgeven. Of u nu starter bent, een groeiend gezin of iemand die graag zelf aan de slag gaat met renovatie en verbouwing: hier vindt u de perfecte basis.

En met het winkelcentrum Bilgaard op loopafstand, de historische binnenstad en de omringende Friese steden binnen handbereik, is de ligging eveneens een absolute troef.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een ruime, lichte woonkamer die dankzij de grote ramen en de zuidelijke oriëntatie van de tuin een stralende uitstraling heeft. Hier kunt u een comfortabele zithoek inrichten met vrij uitzicht, of een eettafel plaatsen die de tuin als decor heeft. Wie ambitie heeft, kan de huidige wand tussen woonkamer en keuken verwijderen en zo een open leefruimte creëren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De keuken achteraan is functioneel ingericht met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, en biedt via een doorkijk al een verbinding met het eetgedeelte. Aan de achterzijde sluit een fraai aangelegde tuin aan, die niet alleen privacy en zon garandeert, maar ook ruimte biedt voor een terras of tuinmeubilair. Via een achterom bereikt u de ruime berging, waar u fietsen kunt stallen en de wasmachine kunt aansluiten.

Op de eerste verdieping wacht een verrassing: vier slaapkamers, waarvan twee royaal van opzet en twee kleiner, maar flexibel in te richten als kinderkamers, werkruimtes of zelfs een stijlvolle walk-in closet. Dankzij de grote raampartijen stroomt er overvloedig daglicht binnen, en de laminaatvloeren zorgen voor een verzorgde uitstraling. Beide grote slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, terwijl op de overloop nog een extra kast ruimte biedt voor aanvullende berging. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en compleet in orde.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1969
• Gebruiksoppervlakte wonen: 91 m²
• Overige inpandige ruimte: 9 m²
• Inhoud: 343 m³
• Perceeloppervlak: 144 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE)
• Canon: Niet van toepassing (geen erfpacht)
• Voorzieningen: Elektrisch zonnescherm, screens aan de achterzijde, dubbelglas en deels kunststof kozijnen
• Verwarming: CV-ketel (AWB, 1999)
• Energielabel: C
• Oplevering: In overleg
• Asbest- en ouderdomsclausule: Van toepassing (standaard bij woningen ouder dan 30 jaar)
• Niet-bewonersclausule: Van toepassing

Deze woning ligt in een praktische locatie met het levendige winkelcentrum Bilgaard op minder dan 100 meter afstand, waar u alles vindt van supermarkten tot specialistische winkels. De historische binnenstad van Leeuwarden is eveneens binnen fietsafstand, terwijl de omringende steden zoals Harlingen, Sneek en Groningen snel bereikbaar zijn. Brandemeer 42 is een buitenkans voor wie ruimte zoekt, potentie ziet en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien wat deze woning allemaal in petto heeft.