Troelstrapark 22

Een oase van rust in het groene hart van Leeuwarden

In het idyllische Troelstrapark, een kleinschalige woonbuurt verborgen tussen groen, vind je deze sfeervolle tussenwoning met drive-in garage en een zuidgeoriënteerde achtertuin. Met drie ruime slaapkamers, een energiezuinige HR-combiketel en een vergroot balkon, biedt deze woning comfort en privacy in een unieke, rustige omgeving. Geniet van de nabijheid van het Leeuwarder Bos en de bruisende binnenstad, bereikbaar binnen een steenworp.

Begane grond: praktische ruimtes en directe toegang De begane grond biedt een ruime entree met meterkast, een trapopgang en een wasruimte met wasmachine-aansluiting. Een slaap- of werkkamer met directe toegang tot de achtertuin maakt deze verdieping extra functioneel. De diep teruggelegde garagedeur zorgt voor een droge toegang, compleet met een luifel voor extra bescherming.

Eerste verdieping: lichtrijke living en moderne keuken Op de eerste verdieping vind je een U-vormige keuken (geïnstalleerd rond 2014) met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en oven. De ruime woonkamer (ca. 31m²) straalt licht dankzij de verdiepingshoge lichtvensters, die een prachtig uitzicht bieden op de groene achtertuin. Het balkon van ca. 11m² is de perfecte plek om tot laat in de avond te genieten, met een stalen trap voor directe toegang tot de tuin.

Tweede verdieping: drie slaapkamers en een luxe badkamer De tweede verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de tuinzijde liggen (ca. 18m² en 12m²) en één aan de straatzijde (ca. 8m²). De moderne badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, een wastafel en een tweede toilet, perfect voor gezinsleven.

Een energiezuinige woning met veel privacy Deze woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, waardoor het energielabel A is behaald. De HR-combiketel (Nefit Proline NxT HRC 24/24/CW4 CT, 2020) zorgt voor een comfortabel en duurzaam warmtebeheer. De houten kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk kunststof) en de elektrische installatie met automatische groepenkast garanderen een moderne en veilige woning.

Geniet van privacy en groen in een toplocatie De 16 meter diepe achtertuin is aan drie zijden omzoomd met groen, wat zorgt voor maximale privacy en een heerlijke zonnige plek om te ontspannen.

Het Troelstrapark ligt op loop- en fietsafstand van het Leeuwarder Bos en de bruisende binnenstad, waardoor je het beste van beide werelden combineert.

Kom deze unieke woning persoonlijk bekijken! Laat je verrassen door deze rustige, groene oase in het hart van Leeuwarden. Bel ons voor een afspraak en ontdek zelf hoe comfortabel en sfeervol wonen hier kan zijn.